АКТУАЛЬНО: Москвичка потеряла дачу из-за ошибки геодезиста
Газета «Мир новостей» № 37 (1237) 9 сентября 2017г
Семья Светланы Сафоновой владела дачей в Дмитровском районе Подмосковья с 1950 года, пока ее соседи не решили уточнить границы собственных участков.
Светлана получила дачу по наследству от деда, ветерана войны. Среди всех своих соседей она оказалась самой законопослушной — поставила участок на кадастровый учет еще в 2000 году. Это потребовало определенных расходов: немаленькую сумму пришлось отдать кадастровому инженеру.
Все было хорошо до 2015 года, пока соседки с двух сторон не решили узаконить свои земельные владения — они также вызвали кадастрового инженера, но он почему-то определил границы участков по-новому.
Тогда соседки подали на Сафонову в суд. И суд признал верными новые границы, а все расходы по проведению земельных экспертиз и судебные издержки (около 250 тыс. руб.) возложил на Светлану.
В итоге у Светланы Сафоновой оттяпали три метра от длины лицевого забора, а общая площадь сократилась примерно на 50 квадратных метров. Соседки, недолго думая, действительно передвинули забор Сафоновой вглубь ее двора.
«У меня забор был из железных кроватей», — объясняет Светлана.
Передвинуть кровати обратно у Сафоновой рука не поднимается: у одной соседки две овчарки на участке лают и на сетку кидаются, вторая — сама, что называется, хуже собаки.
За разъяснениями женщина пыталась обратиться в фирму, которая в 2000 году прислала ей кадастрового инженера для определения границ. Однако выяснилось, что этой фирмы уже нет и в помине.
Тем временем участок Сафоновой, как не имеющий больше границ, чиновники просто сняли с кадастрового учета! Так что у нее теперь участок вроде есть, а по документам — нет.
«Участка в связи с отсутствием границ у нее больше нет, — комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. — Участок фактически исчез, поэтому Сафонова обратилась в Следственный комитет РФ с заявлением о краже участка в отношении неопределенного круга должностных лиц, допустивших в силу своего положения лишения ее земельного участка».
Надо сказать, что начиная с 2000 года Сафонова исправно платила налоги на землю по старым границам и никаких претензий к ней ни со стороны соседей, ни со стороны государственных органов не поступало. «Теперь меня сделали крайней», — жалуется Сафонова.
Почему произошла кадастровая ошибка? В этом вина либо геодезиста, либо чиновников. Но почему за их ошибки должен платить собственник земли?
«Чиновники постоянно меняют систему координат по определению поворотных точек границ земельного участка, — говорит председатель Профсоюза садоводов России и Нацсовета по земельной политике и ЖКХ Людмила Голосова. — Существует «ключ», который должны применять те, кто проводит межевые работы, но по неизвестной причине этого не делают: либо не знают, как это делать и применять, либо недобросовестно относятся».
По словам Голосовой, ошибок в публичной кадастровой карте достаточно много, они имеют эффект домино: как и где вскроется очередная ошибка, никому не известно. Заброшенный участок по соседству с вашим вполне может оказаться не имеющим границ. А какие границы окажутся у него при кадастровой оценке — неизвестно.
Землеустроительная экспертиза сегодня стоит от 80 000 до 120 000 рублей. И не факт, что эта экспертиза признает ваши границы правильными. А там, глядишь, и сотками придется с соседями поделиться, и забор передвинуть.
«Безусловно, это бандитская схема, например, та же Сафонова вообще ни при чем, но именно она потеряла деньги, — констатирует Голосова. — Государство обещало привести публичную кадастровую карту в порядок, исключить кадастровые ошибки за счет бюджетных средств. Может, такие средства и выделялись, но пошли не по назначению. А государство по-прежнему решает свои проблемы за счет граждан».
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России и нацсовета по земельной политике и ЖКХ:
«Право собственности у Сафоновой по-прежнему зарегистрировано, но продать участок теперь невозможно: для этого надо вначале заново определить границы, снова, как в 2000 году, провести межевое дело, то есть поставить участок в графическом изображении на учет в ЕГРН.
Кроме того, Сафоновой придется заново регистрировать дом, ведь чиновники говорят, что теперь неизвестно, где он расположен, так как координат в ЕГРН нет. Если есть другие строения (баня, туалет, колодец, сарай), то на них тоже надо делать кадастровые паспорта. Только тогда дача Сафоновой будет внесена в ЕГРН.
На все это придется прилично потратиться. А если вдруг у нее появится кадастровая ошибка со стороны третьего соседа, то история может повториться снова, и затраты на межевое дело «по третьему разу» ей никто возвращать не будет»
Аделаида Сигида. FOTODOM.RU
КОММЕНТАРИЙ C САЙТА
Напомним, что уже сегодня невозможно произвести какие-либо юридические действия со своим участком (вступить в наследство, подарить, завещать, продать), если не определены его границы и не внесена соответствующая запись в ЕГРП. Более того, в ранее опубликованной на нашем сайте статье « Читайте, думайте, решайте…» указывается: «В закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесен пункт 4.1 статьи 45 в новой редакции, где говорится, что если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.» Дополнительно сообщаем, что объекты недвижимости, не внесенные в ЕГРП до 2018г , будут обложены в качестве штрафа двойным налогом за 2017г.
Многие из членов товарищества в настоящее время проводят межевание своих участков. Кадастровых ошибок очень много!!!!! Стоимость кадастровых работ 8-10 тысяч, если оформлением занимается сам садовод, услуги риэлтора от 10 тысяч. Если имеется наложение участков, затраты, при условии, что удастся договориться с соседом без обращения в суд, возрастут в 1,5-2 раза. Еще сложнее решить проблему, если на участок наложены земли общего пользования или наоборот. У нас уже такие прецеденты есть – на Речном проезде, на 2-ой Садовой …Тут без правления не обойтись, а оно у нас доступно — в летнее время 1 час месяц, сейчас уже и этого нет, только через почтовый ящик…
- Так или иначе, но все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, с государством шутить нельзя
Один Комментарий “Выполняем требования закона и регистрируем свою собственность…”-
lantana
(24/09/2017 - 20:29)Расскажу, какая обстановка с этим вопросом сложилась в соседнем СНТ «Нерское». Без правления действительно никак — суд обязал. Когда члены Товарищества стали обмерять свои участки, пошло сплошное наложение, в том числе на дороги, то есть на землю общего пользования. Правление тоже не очень-то собиралось решать этот вопрос, начался судебный процесс, потребовалась экспертиза (между прочим стоит 100 тысяч рублей). Где деньги взять? Конечно же у нас, членов Товарищества — общее собрание, поставили перед фактом, целевой взнос. Суд постановил — обязать Председателя правления провести межевание земель общего пользования, снять все наложения, и вывести эти земли из земель СНТ. И началось … Стоимость этих работ пока укладывается в 500 тыс. рублей, т.е. 2500 рублей с участка. В ближайшее время все вопросы по землям общего пользования должны быть вроде бы решены и тогда можно будет обмерять свои участки членам товарищества. Теперь не они, не на них земли общего пользования лежать не будут, а вот что начнется междусобойчик индивидуальных участков, это факт, а это испорченные отношения с соседями, растяжка во времени и опять деньги — не маленькие и удвоенные. А если не договорятся? Опять суд, экспертиза, исполнение решения суда… А почему все на нас? Мы что ли межевали эти участки в свое время? Видимо тот, кто это когда-то делал, плохо учился еще в школе. Но почему плохие ученики по всей стране? И почему суды накладывают расходы на того, «кто наехал», а не на того, кто когда-то проложил дорогу? Все это вопросы риторические, но готовьтесь к дополнительным расходам садоводам СНТ»Виноградово» надо. Только теперь им это обойдется еще дороже, приближается час икс и цены резко пошли в верх. Правление же тоже не хочет заниматься эти вопросом, качается в своих креслах в прямом и переносном смысле и эту работу даже не начинало. А дорожка-то уже проторена и сколько ей не виться, межевое дело и кадастровый паспорт получать надо и, исходя из опыта СНТ «Нерское», понятно, как это будет.