ГОТОВИМСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ВЫПУСК ШЕСТОЙ.
ТЕМА: «УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА»
Необходимость составления Устава в новой редакции вызвано тем, что действующий Устав СНТ «Виноградово», зарегистрированный в 2002г., является схематичным и во многом противоречащим действующему законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области. Кроме того, в нем не устанавливается наличие учредителей, их права и обязанности по отношению к СНТ, как юридическому лицу, в то время как фактические учредители – все члены СНТ, которые на свои средства организовали садоводческое товарищество и являются участниками создания имущества общего пользования.
В ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ № 217-ФЗ от 29.07.2017г «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», ВСУПАЮЩЕМ В ПОЛНУЮ СИЛУ 01.01.2019г ( опубликован на сайте в разделе «Документы») в ст.8 гл. 2 указывается перечень вопросов, который в обязательном порядке должен быть отражен в Уставе.
Статья 8. Устав товарищества
В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
1) наименование товарищества;
2) организационно-правовая форма товарищества;
3) место нахождения товарищества;
4) предмет и цели деятельности товарищества;
5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
7) порядок ведения реестра членов товарищества;
8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;
9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
12) порядок изменения устава товарищества;
13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.
Казалось бы, все эти вопросы уже отражены в действующем уставе, однако это не так. С одной стороны, закон в одни те же вопросы вносит существенные изменения ( например, сегодня нет такой самостоятельной организационной формы как СНТ. СНТ, с соответствиисп.3 ст 4 является видом ТСН (товариществом собственников недвижимости). Также теперь законными считаются только 2 вида взносов – членские и целевые и определен порядок использования этих взносов строго по назначению (ст14). В этой связи необходимо определиться, принять решение и внести в устав критерии для установления повышенного размера членского взноса ( размер дома, участка и пр), а также периодичность уплаты взносов, установления пени.
Особенного внимания требует вопрос об определении формы права собственности на недвижимое имущество — общая коллективная или общая долевая? Что выбрать? (гл.6.)
Серьезные изменения вносятся в периодичность избрания представителей товарищества в выборные и контрольные органы, в статус председателя (гл.4, ст 16).
Законом также фиксируется право самостоятельного проведения внеочередного общего собрания лицам, заявившим такое требование в соответствии с п 7 ст 17 в случае, если правление в течении месяца такое собрание не провело.
Важные изменения в правах получили собственники садовых участков , не являющиеся членами товарищества. (см по тексту закона).
Законом предусмотрены и другие изменения, которые должны быть отражены в Уставе.
Все члены товарищества должны быть заранее подготовлены к обсуждению и принятию устава на общем собрании. Ведь это наш основной внутренний закон, по которому предстоит жить в ближайшее время. И принимать его нужно с четким пониманием того, что означает то, или иное положение и какие последствия за ним стоят. Принимая с чьего-то голоса и призыва такой важный документ, даже если вы его заранее без карандаша в руке и мыслей в голове прочитали, мы можем сами себя загнать в угол. И первое, что сегодня нужно сделать, это внимательно посмотреть действующий устав и новый закон, вступающий в полную силу с 01. 01.2019г. Все возникающие вопросы будем обсуждать на сайте и форуме.
8 Комментария “ГОТОВИМСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ВЫПУСК ШЕСТОЙ. ТЕМА: «УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА»”-
-
-
-
-
-
-
-
uristvasilisa
(15/04/2018 - 14:42)В 2018 году целесообразно подготовить проект нового устава для обсуждения на Общем собрании СНТ, но принять его сразу же после обсуждения не получиться. Если до 1 января 2019 г. принять новый устав, соответствующий требованиям 217-ФЗ:
1) документ не будет соответствовать действующему 66-ФЗ;
2) ИФНС откажет в регистрации такого устава до 1 января 2019 г., так как отсрочка действия учредительного документа в целом не предусмотрена.
Таким образом, зарегистрировать в 2018 г. новый устав, в котором будет указано, что он действует с 1 января 2019 г., будет нельзя. Теоретически возможным вариантом в 2018 году может быть устав с комбинированными положениями, действующими в одной редакции (по 66-ФЗ) до 1 января 2019 г. и в иной редакции (по 217-ФЗ) с 1 января 2019 г. Но это только теоретически. В практике СНТ подобные случаи не встречались. Регистрация уставов (изменений или в новой редакции) в период с 1 сентября 2014 г. до настоящего времени производилась с учетом их соответствия действующему законодательству.
Поэтому в 2018 г. РЕКОМЕНДУЕТСЯ:
1. Подготовить и обсудить на общем собрании новую редакцию устава.
2. Привести количественный состав правления в соответствие Закону 217-ФЗ (если это не противоречит действующему уставу).
3. Определить земельные участки, относящихся к территории СНТ (земли общего пользования и индивидуальные земельные участки).
Pevunov
(17/04/2018 - 10:47)В новом уставе необходимости нет. Достаточно на общем собрании утвердить изменения и дополнения, в соответствие с изменениями и дополнениями в 66-ФЗ на 2017 год.
Два года назад я предлагал рассмотреть такие изменения и дополнения, но Правление не стало их даже слушать. Их не устраивало новые права садоводов и, особенно, повышение их ответственности за нарушение прав садоводов. За общак, вплоть до уголовной.
Я не вижу тут, кто бы мог грамотно изложить проект изменений и дополнений.
Предлагаю утвердить на текущем ОС рамочные положения по изменению устава,
типа кто во что горазд. Затем профессионал подчистит, как надо, для этого есть специальные фирмы, недорого возьмут.
Зарегистрировать изменения и дополнения проще, чем новый устав.
Проблем не будет.
irina
(17/04/2018 - 14:40)Судя по всему, одними поправками к 66 закону здесь не обойтись, потому что новый закон сам по себе вносит много принципиальных изменений дополнительно к поправкам по 66 закону, который уходит. А вот с тем, что обязательно надо провести обсуждение изменений и выработать общие подходы, нельзя не согласиться. Я вижу, что на сайте есть грамотные люди, кроме того есть юрист, да и в интернете эта тема скоро станет горячей. Думаю, что и союзы садоводов предложат свои типовые варианты. Так, что на уровне предварительного обсуждения будет , что пообсуждать. Главное, чтобы люди обсуждали осознанно, а не лишь бы , что сказать или, что еще хуже, так, как обсуждали электричество.
olga
(18/04/2018 - 13:59)Наверное правление, в лице теперь уже всем известного юриста Аксеновой, оказывающей правлению юридические услуги, тоже начало работу над своим вариантом устава. Уверена, что заходят на этот сайт. Призываю всех активно участвовать в обсуждении поднимаемых вопросов, чтобы быть готовыми отстоять свою точку зрения на общем собрании.
Pevunov
(19/04/2018 - 08:31)Все садоводы должны знать, что каждый Устав заканчивается тем, что организация руководствуется в своей деятельности Законами РФ, нормативными актами.
Устав на последнем месте.
Грамотный человек, знающий свои права, не обращается к чиновницам — «Можно мне ………..»
Сразу получит ответ «Нельзя». Никогда не надо им что то доказывать. Сразу выходить на Руководство и требовать свое, законное..
Полагаю, что на предстоящем ОС надо утвердить изменения и дополнения в действующий Устав. Затем Правление отформатирует их в установленном порядке зарегистрирует.
Предлагаю на ОС рассмотреть и утвердить следующие положения.
1. Каждый садовод имеет право увеличить свой участок, но не более до 12 соток, за счет примыкающим к его участку неиспользуемых земель, или приобрести участок у соседа.
Членский взнос определяется пропорционально общей площади участка.
Соответственно надо самостоятельно увеличивать земельный налог, пока не будет узаконен новый кадастр. Земли считаются не используемыми, от границ участка до инженерных коммуникаций: водопровода, столбов линий электропередач и кюветов дорог.
Каждый член Товарищества обязан заключить договор на потребление электроэнергии с Товариществом,, пока столбы и провода не перейдут на баланс Сетевой компании и садовод не заключит прямой договор с Сетевой компанией.
Пока этого не произошло, с вступлением в силу нового закона, Правление будет обладать правами отключать неплательщиков.
Для многодетных малообеспеченных семей и одиноких пенсионеров, ОС может уменьшить их членский взнос, одиноких пенсионеров вообще освободить.,
Для контроля за хозяйственной деятельностью Товарищества, общим собранием выбирается на срок 2 года Ревизор, не обязательно из членов Товарищества, главное чтобы честный и грамотный был.
Про права и обязанности членов Товарищества и Правления, тут добавят другие.
olga
(07/05/2018 - 14:57)Вы не правы, по закону ревизор должен быть только из членов товарищества, а вот аудитор должен быть приглашенным.
Вы можете сколько угодно говорить о возможности присоединения общественной земли до 12 соток и ссылаться на законы, но вам их никто и никогда их не даст, и даже не продаст ( если только сосед перестанет быть собственником своих 6 соток и продаст или подарит их вам). Самое большое, на что вы можете рассчитывать, это на присоединении 10% и то при определенных обстоятельствах. Удачи.
Pevunov
(23/05/2018 - 19:24)Готовится надо к тому , что правленцы, со своей бандой, будут требовать, чтобы председателем собрания был председатель действующего Товарищества.
Но эта норма будет действовать только в 2019 г.
Они уже платят за электричество с 2017 года. заявляя , что они уже проживают в Жилых домах и меет прямой договор с Сетевой компанией.
Все это вранье.
Они хотят очередное перевыборное собрание, в июле 2018 г.
Что они успеют натворить, имея круглою печать, неизвестно.
А вот под уголовную статью, за нарушений прав садоводов и нарушение финансовой дисциплины , уже попали.
Конечно, коллектив садоводов может им и простить, как простили бывшему бухгалтеру Филатовой,
но каждый член товарищества, может и не простить.
Обратится в прокуратуру и в суд.
«И что потом и что потом она шептала шепотом» .?????
.
Pevunov
(24/05/2018 - 13:17)Земля выделялась на количество зарегистрированных учредителей, по 6 соток.
600 кв.м. * 236 = 141600 кв.м = 14, 16 гектар.
Эту цифру вы найдете на официальном сайте.
Права учредителей передаются по наследству и по договору купли-продажи.
Иначе может оказаться, что в СНТ вообще учредителей нет.
Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)
4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.
Это значит, что реестр своевременно меняется и беспокоится по этому поводу не следует.