ГОТОВИМСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ВЫПУСК ШЕСТОЙ. ТЕМА: «УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА»

ГОТОВИМСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ВЫПУСК ШЕСТОЙ.

 ТЕМА: «УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА»

Необходимость составления Устава в новой редакции вызвано тем, что действующий Устав СНТ «Виноградово», зарегистрированный в 2002г., является схематичным и во многом противоречащим действующему законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области. Кроме того, в нем не устанавливается наличие учредителей, их права и обязанности по отношению к СНТ, как юридическому лицу, в то время как фактические учредители – все члены СНТ, которые на свои средства организовали садоводческое товарищество и являются участниками создания имущества общего пользования.

 В ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ № 217-ФЗ от 29.07.2017г «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», ВСУПАЮЩЕМ В ПОЛНУЮ СИЛУ 01.01.2019г ( опубликован на сайте в разделе «Документы») в ст.8 гл. 2 указывается перечень вопросов, который в обязательном порядке должен быть отражен в Уставе.

 Статья 8. Устав товарищества

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1) наименование товарищества;

2) организационно-правовая форма товарищества;

3) место нахождения товарищества;

4) предмет и цели деятельности товарищества;

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

7) порядок ведения реестра членов товарищества;

8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;

9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

12) порядок изменения устава товарищества;

13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

 

Казалось бы, все эти вопросы уже отражены в действующем уставе, однако это не так. С одной стороны, закон в одни те же вопросы вносит существенные изменения ( например, сегодня нет такой самостоятельной организационной формы как СНТ. СНТ, с соответствиисп.3 ст 4 является видом ТСН (товариществом собственников недвижимости). Также теперь законными считаются только 2 вида взносов – членские и целевые и определен порядок использования этих взносов строго по назначению (ст14). В этой связи необходимо определиться, принять решение и внести в устав критерии для установления повышенного размера членского взноса ( размер дома, участка и пр), а также периодичность уплаты взносов, установления пени.

Особенного внимания требует вопрос об определении формы права собственности на недвижимое имущество — общая коллективная или общая долевая? Что выбрать? (гл.6.)

Серьезные изменения вносятся в периодичность избрания представителей товарищества в выборные и контрольные органы, в статус председателя (гл.4, ст 16).

Законом также фиксируется право самостоятельного проведения внеочередного общего собрания лицам, заявившим такое требование в соответствии с п 7 ст 17 в случае, если правление в течении месяца такое собрание не провело.

Важные изменения в правах получили собственники садовых участков , не являющиеся членами товарищества. (см по тексту закона).

Законом предусмотрены и другие изменения, которые должны быть отражены в Уставе.

Все члены товарищества должны быть заранее подготовлены к обсуждению и принятию устава на общем собрании. Ведь это наш основной внутренний закон, по которому предстоит жить в ближайшее время. И принимать его нужно с четким пониманием того, что означает то, или иное положение и какие последствия за ним стоят. Принимая с чьего-то голоса и призыва такой важный документ, даже если вы его заранее без карандаша в руке и мыслей в голове прочитали, мы можем сами себя загнать в угол. И первое, что сегодня нужно сделать, это внимательно посмотреть действующий устав и новый закон, вступающий в полную силу с 01. 01.2019г. Все возникающие вопросы будем обсуждать на сайте и форуме.

Автор: Информация

8 Комментария “ГОТОВИМСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ВЫПУСК ШЕСТОЙ. ТЕМА: «УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА»

  • В 2018 году целесообразно подготовить проект нового устава для обсуждения на Общем собрании СНТ, но принять его сразу же после обсуждения не получиться. Если до 1 января 2019 г. принять новый устав, соответствующий требованиям 217-ФЗ:
    1) документ не будет соответствовать действующему 66-ФЗ;
    2) ИФНС откажет в регистрации такого устава до 1 января 2019 г., так как отсрочка действия учредительного документа в целом не предусмотрена.
    Таким образом, зарегистрировать в 2018 г. новый устав, в котором будет указано, что он действует с 1 января 2019 г., будет нельзя. Теоретически возможным вариантом в 2018 году может быть устав с комбинированными положениями, действующими в одной редакции (по 66-ФЗ) до 1 января 2019 г. и в иной редакции (по 217-ФЗ) с 1 января 2019 г. Но это только теоретически. В практике СНТ подобные случаи не встречались. Регистрация уставов (изменений или в новой редакции) в период с 1 сентября 2014 г. до настоящего времени производилась с учетом их соответствия действующему законодательству.
    Поэтому в 2018 г. РЕКОМЕНДУЕТСЯ:
    1. Подготовить и обсудить на общем собрании новую редакцию устава.
    2. Привести количественный состав правления в соответствие Закону 217-ФЗ (если это не противоречит действующему уставу).
    3. Определить земельные участки, относящихся к территории СНТ (земли общего пользования и индивидуальные земельные участки).

  • В новом уставе необходимости нет. Достаточно на общем собрании утвердить изменения и дополнения, в соответствие с изменениями и дополнениями в 66-ФЗ на 2017 год.
    Два года назад я предлагал рассмотреть такие изменения и дополнения, но Правление не стало их даже слушать. Их не устраивало новые права садоводов и, особенно, повышение их ответственности за нарушение прав садоводов. За общак, вплоть до уголовной.

    Я не вижу тут, кто бы мог грамотно изложить проект изменений и дополнений.
    Предлагаю утвердить на текущем ОС рамочные положения по изменению устава,
    типа кто во что горазд. Затем профессионал подчистит, как надо, для этого есть специальные фирмы, недорого возьмут.
    Зарегистрировать изменения и дополнения проще, чем новый устав.
    Проблем не будет.

  • Судя по всему, одними поправками к 66 закону здесь не обойтись, потому что новый закон сам по себе вносит много принципиальных изменений дополнительно к поправкам по 66 закону, который уходит. А вот с тем, что обязательно надо провести обсуждение изменений и выработать общие подходы, нельзя не согласиться. Я вижу, что на сайте есть грамотные люди, кроме того есть юрист, да и в интернете эта тема скоро станет горячей. Думаю, что и союзы садоводов предложат свои типовые варианты. Так, что на уровне предварительного обсуждения будет , что пообсуждать. Главное, чтобы люди обсуждали осознанно, а не лишь бы , что сказать или, что еще хуже, так, как обсуждали электричество.

  • Наверное правление, в лице теперь уже всем известного юриста Аксеновой, оказывающей правлению юридические услуги, тоже начало работу над своим вариантом устава. Уверена, что заходят на этот сайт. Призываю всех активно участвовать в обсуждении поднимаемых вопросов, чтобы быть готовыми отстоять свою точку зрения на общем собрании.

  • Все садоводы должны знать, что каждый Устав заканчивается тем, что организация руководствуется в своей деятельности Законами РФ, нормативными актами.
    Устав на последнем месте.
    Грамотный человек, знающий свои права, не обращается к чиновницам — «Можно мне ………..»
    Сразу получит ответ «Нельзя». Никогда не надо им что то доказывать. Сразу выходить на Руководство и требовать свое, законное..

    Полагаю, что на предстоящем ОС надо утвердить изменения и дополнения в действующий Устав. Затем Правление отформатирует их в установленном порядке зарегистрирует.

    Предлагаю на ОС рассмотреть и утвердить следующие положения.

    1. Каждый садовод имеет право увеличить свой участок, но не более до 12 соток, за счет примыкающим к его участку неиспользуемых земель, или приобрести участок у соседа.
    Членский взнос определяется пропорционально общей площади участка.
    Соответственно надо самостоятельно увеличивать земельный налог, пока не будет узаконен новый кадастр. Земли считаются не используемыми, от границ участка до инженерных коммуникаций: водопровода, столбов линий электропередач и кюветов дорог.

    Каждый член Товарищества обязан заключить договор на потребление электроэнергии с Товариществом,, пока столбы и провода не перейдут на баланс Сетевой компании и садовод не заключит прямой договор с Сетевой компанией.
    Пока этого не произошло, с вступлением в силу нового закона, Правление будет обладать правами отключать неплательщиков.

    Для многодетных малообеспеченных семей и одиноких пенсионеров, ОС может уменьшить их членский взнос, одиноких пенсионеров вообще освободить.,

    Для контроля за хозяйственной деятельностью Товарищества, общим собранием выбирается на срок 2 года Ревизор, не обязательно из членов Товарищества, главное чтобы честный и грамотный был.

    Про права и обязанности членов Товарищества и Правления, тут добавят другие.

  • Вы не правы, по закону ревизор должен быть только из членов товарищества, а вот аудитор должен быть приглашенным.
    Вы можете сколько угодно говорить о возможности присоединения общественной земли до 12 соток и ссылаться на законы, но вам их никто и никогда их не даст, и даже не продаст ( если только сосед перестанет быть собственником своих 6 соток и продаст или подарит их вам). Самое большое, на что вы можете рассчитывать, это на присоединении 10% и то при определенных обстоятельствах. Удачи.

  • Готовится надо к тому , что правленцы, со своей бандой, будут требовать, чтобы председателем собрания был председатель действующего Товарищества.
    Но эта норма будет действовать только в 2019 г.
    Они уже платят за электричество с 2017 года. заявляя , что они уже проживают в Жилых домах и меет прямой договор с Сетевой компанией.
    Все это вранье.
    Они хотят очередное перевыборное собрание, в июле 2018 г.
    Что они успеют натворить, имея круглою печать, неизвестно.
    А вот под уголовную статью, за нарушений прав садоводов и нарушение финансовой дисциплины , уже попали.
    Конечно, коллектив садоводов может им и простить, как простили бывшему бухгалтеру Филатовой,
    но каждый член товарищества, может и не простить.
    Обратится в прокуратуру и в суд.
    «И что потом и что потом она шептала шепотом» .?????
    .

  • Земля выделялась на количество зарегистрированных учредителей, по 6 соток.
    600 кв.м. * 236 = 141600 кв.м = 14, 16 гектар.
    Эту цифру вы найдете на официальном сайте.
    Права учредителей передаются по наследству и по договору купли-продажи.
    Иначе может оказаться, что в СНТ вообще учредителей нет.

    Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
    (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

    4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.

    Это значит, что реестр своевременно меняется и беспокоится по этому поводу не следует.

Добавить комментарий