Портал СНТ Виноградово

ГОТОВИМСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ЧАСТЬ 7.

ТЕМА:  БУДЕТ ЛИ ТОВАРИЩЕСТВО ЖИТЬ ПО ЗАКОНУ?

В Общественной приемной Союза садоводов России в порядке консультирования были получены ответы на ряд организационных вопросов, в том числе по подготовке и проведению Общего  Собрания в СНТ:

Вопрос: Можно ли подавать заявки на изменение подготовленной Правлением Повестки дня Общего собрания на Общем собрании и до него, после того, как Повестка дня будет вывешена Правлением?

Ответ:   Да, можно. Но правление не меняет cвою повестку дня, а передает её вместе с поступившими предложениями Общему собранию на рассмотрение  и принятие  решения об их включении или не включении в Повестку дня. При  утверждении повестки дня Общее собрание может также снять с рассмотрения  вопросы, предложенные Правлением и включить в неё вопросы, поступившие от участников собрания. Дополнительные вопросы, поступившие в Правление или на Общее собрание после опубликования Повестки дня Правлением, рассматриваются после вопросов, включенных в основную повестку дня, если Общее собрание не примет иное решение.

Вопрос;  В проект Сметы доходов и расходов заложен целевой взнос на оплату электричества общего пользования. Правильно ли это?

Ответ:    Нет, не правильно. Целевой взнос определяется тремя целями – создать (построить), привести в порядок (отремонтировать), приобрести (купить). Все остальное входит в членский взнос, в том числа и оплата электричества общего пользования. Причем нужно показывать отдельно затраты на уличное освещение, сторожку и по другим объектам. Союз садоводов разработал Типовую смету, можете её посмотреть.

 Вопрос: Кто устанавливает регламент выступлений?

Ответ:   Общее собрание. Оно же может изменить время для отдельных выступлений.

Вопрос: Могут ли быть избраны в руководящие органы Общего собрания (председатель собрания, секретарь), счетную комиссию лица, участвующие в работе Общего собрания по доверенности?

Ответ:   На участника собрания, действующего по доверенности, распространяются все права участника собрания, присутствующего лично, в том числе и избрание в органы Общего собрания.

Вопрос: Каким вопросом в Повестке дня должен стоять вопрос о принятии в Товарищество новых членов?Ответ:   Этот вопрос на Общем собрании решается первым, так это позволяет новым членам принять участие в собрании. Если собрание проводится один раз в год, и граждане, получившие в период до Общего собрания право собственности на земельный участок в границах Товарищества, не могут быть ограничены в праве участия в очередном Общем собрании.

Вопрос: В каких случаях собственник земельного участка может быть не принят в члены Товарищества?

Ответ :  При наличии регистрации земельного участка и подачи заявления о приеме в члены Товарищества до Общего собрания или во время его проведения, правовых оснований для отказа в приеме нет.

Вопрос: Когда оплачивается вступительный взнос в члены товарищества?

Ответ :  Это зависит от сложившейся в Товариществе  практики. В большинстве случаев вступительный взнос оплачивается до собрания. Если же в Товариществе установлен порядок, при котором вступительный взнос оплачивается после принятия нового члена и это прописано в Уставе, то в своем заявлении он должен изложить обязательство об оплате членского взноса в определенный срок.

Вопрос: Может ли в председатели и члены правления, а также в ревизионную комиссию избираться член семьи члена товарищества?

Ответ:   Это происходит повсеместно. Но если кто-нибудь на это обстоятельство подаст в суд, он его выиграет, потому, что и действующий закон, и тот, который вступит в законную силу после нового года, предусматривают для всех выборных должностей, включая членов ревизионной комиссии, обязательное членство в СНТ .

Вопрос: Может ли ревизия финансово-хояйственной деятельности проводиться двумя членами ревизионной комиссии?

Ответ:   Закон этого не предусматривает – либо один ревизор, либо комиссия из 3 человек.

Вопрос: Новым законом предусмотрены  5 летний срок работы выборных органов  и выплата всем  зарплаты. Это обязательное условие?

Ответ:   Нет, это всего лишь право, то, что разрешает закон. Вы можете установить Общим собранием и записать в устав любой срок работы в выборных органах  и любую форму материального поощрение или его отсутствие.

Вопрос: Обязательно ли проводить межевание, в том числе общественных земель? Правление упорно отказывается это делать. Члены СНТ межуют свои участки и постоянно натыкаются на наложения, в том числе на наложения общественных земель.

Ответ: Этот вопрос решает ваше Общее собрание, а не Правление. Примите такое решение, Правление будет обязано его выполнить. Наводить в этом плане порядок нужно именно с межевания общественных земель, а не с отдельных участков, для которых, в случае наложения, это будет растянуто по времени и затратно по средствам. Кроме того, без межевания  вы не сможете зарегистрировать свою сторожку и другие объекты недвижимости. Амнистия закончится  и к этому времени у вас все должно быть зарегистрировано. Более того, если у вас сейчас голубое свидетельство на земли общего пользования, вас могут заархивировать, то есть вывести из учета.  Восстанавливаться и получать кадастровый номер придется через суд. Уточните статус сведений по вашему СНТ в Росреестре вашей территории.

Вопрос: У нас на территории Товарищество имеется помещение, которое сдается в аренду под магазин. Законно ли это?

Ответ:   Да, магазин может работать на территории СНТ при соблюдении ряда условий. Прежде всего должно быть соответствующее решение Общего собрания, земля общего пользования  отмежёвана и поставлена на кадастровый учет, территория занимаемая магазином, должна быть выведена из категории земель сельскохозяйственного назначения и переведена в категорию специального назначения – под магазин. Помещение также должно быть поставлено на кадастровый учет. Кроме того, должно быть получено разрешение на торговлю.

Вопрос:  У нас в Товариществе председатель товарищества по штатному расписанию  совмещает свою должность с должностью бухгалтера. Вместе с тем, Общему собранию предъявляют договор с другим бухгалтером, который работает на общественных началах. Законно ли это?

Ответ:    Нет, не законно. Бухгалтер не может работать на общественных началах, так как эта работа предполагает наличие дополнительного договора с бухгалтером о материальной ответственности, в том числе и с председателем, совмещающим должность бухгалтера. В основном такое совмещение не практикуется, потому что председатель правления в этом случае должен иметь соответствующее образование.

 Вопрос:  У нас в Товариществе Председатель Правления передоверил свои обязанности одному из членов Правления, который обозначен как «И.О». Он подписывает и заверяет документы, подает иски в суды, лично участвует в судах. Это допустимо?

Ответ:    У вас не организация и не производство. В СНТ возможно прописать в Уставе избрание членами Правления  из своего состава заместителя Председателя с распределением обязанностей между ним и председателем. Одной из таких обязанностей является замещение Председателя Правления на период его отсутствия.  Доверенности Председатель Правления имеет право давать любому лицу, но за все свои действия несет персональную ответственность.

Вопрос:  Имеет ли право Председатель и секретарь  Правления отказывать в приеме и регистрации заявлений, жалоб и писем граждан, а также не отвечать на поданные документы и не предоставлять запрашиваемую информацию?

Ответ:    Нет не имеют. Обязанность председателя  Правления по этим вопросом определена законодательством РФ, в том числе дополнениями к закону РФ-66.

Вопрос:  Имеет ли право Правление проводить прием граждан один раз в месяц с продолжительностью приёма 1 час?

Ответ:    А каким документом руководствуется ваше Правление в своей работе? В СНТ должен быть разработан Регламент работы Правления в дополнению к Уставу. В нем указывается периодичность проведения заседаний Правления, после чего проводится прием  садоводов председателем Правления. Кроме того, необходимо выделять часы дежурства членов Правления для приема и консультаций граждан. Один час в месяц- недопустимый норматив.

Вопрос:  Обязательно ли принимать новый Устав?

Ответ:    Это зависит от того, когда был принят ваш действующий устав. Сейчас произошло много изменений и, главное, СНТ законодательно признано одной из форм ТСН, что должно быть отражено в Уставе. В зависимости от того, насколько полно ваш Устав соответствует современному законодательству, он может быть составлен вновь или в действующий Устав внесены изменения и дополнения. Союз садоводов России уже разработал Типовой устав, который в конце года будет распространяться среди членов нашего Союза. Сейчас еще возможны некоторые дополнения в новый закон, вступающий в силу я 01.01.19г.

Вопрос:  Если Правление превышает свои полномочия в подготовке и организации Общего собрания и в повседневной работе  по озвученным сегодня вопросам, что делать?

Ответ:    Все заданные вами сегодня вопросы находятся в правовом поле, имеют юридическое толкование и могут быть оспорены в суде.