ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ОБЪЯСНИЛ, ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОВОДИТЬ НЕ НУЖНО…
Вашему вниманию предлагается документ, наглядно демонстрирующий понимание председателем правления актуальности задач, стоящих перед товариществом и его отношение к людям, пытающимся донести решение этих задач до членов СНТ.
Этим документом является опубликованное ниже заявление О.А. Сурначевой о внесении в повестку дня предстоящего общего собрания вопроса о проведении на территории СНТ межевания земель общего пользования.
Порадовало, что заранее подготовленная кем-то незамысловатая резолюция, суть которой « нашему товариществу межевание не нужно», подписана все-таки тем, кто и должен подписывать такие документы, а не «и.о.» или «ответственным секретарем». Правда, похоже на заседании Правления заявление Сурначевой О.А. не рассматривали, так как нет на письме ни даты, ни № протокола… а ведь должны были быть, так как это действо входит в компетенцию Правления. Только вот заседания у нашего правления своеобразные – и по времени, и по численности присутствующих членов и по тому, какие вопросы рассматривают. Ну, на нет и суда нет — нет заседаний, нет протоколов, потом, задним числом, куда-нибудь впишут, в зависимости от обстоятельств и если потребуется…
А заявление Сурначевой О. А. очень хлопотным оказалось. Поставленный ею вопрос потребовал длительной и глубокой проработки — только на 24 день, и то по собственной инициативе заявителя, она смогла получить ответ. Нет, не ответ, а всего лишь резолюцию на своем заявлении. Но это правильно, времена в товариществе трудные, денег нет, зачем зря тратиться на бумагу?
Не будем сейчас останавливаться на том, что именно Сурначева О.А. планирует рассказать членам товарищества в своем выступлении, это её дело и её право. Судя по начертанной на заявлении и подписанной Полухиным И.В. резолюции, в просьбе заявителю отказано. А вот это уже очередное превышение полномочий — нет такого права у председателя правления. Заявление должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, рассмотрено в разумные сроки на ближайшем заседании правления, где также нужно было выработать позицию правления к поставленному в заявлении вопросу. Далее эта позиция, также как и факт поступления в правление заявления такого содержания, должны быть внесены в протокол и доложены общему собранию при обсуждении повестки дня. А вот принять решение о включении или не включении в повестку дня дополнительно заявленный вопрос – ЭТО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
Еще большее удивление вызывают основания отказа – «Решения об.собрания в 2015г» и «множество кадастровых ошибок.». Это что такое за панацея –«Решения об. Собрания в 2015г» ? Почему- то очень выборочно правление обращается к документам прошлых лет.
Что это за решения такие, которые не могут быть пересмотрены, когда в этом возникает необходимость? И разве «множество кадастровых ошибок» само по себе не заставляет проводить межевание земель общего пользования? А кто должен исправлять эти ошибки? Своим бездействием правление загоняет в тупик членов товарищества. И если наложения между участками должны решаться между собственниками этих участков, то ЗА НАЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННО ИМЕННО ПРАВЛЕНИЕ.
У нас на земли общего пользования старое голубое свидетельство, которые начали архивироваться. Дачная амнистия заканчивается через полтора года. В отделе по контролю за землепользованием Воскресенской администрации нам сказали, что в ближайшее время регистрация индивидуальных земельных участков, расположенных на территориях СНТ, не будет проводится, если не будет проведено межевание земель общего пользования.
ТАК ЧЕГО ЖЕ МЫ ЖДЕМ?
5 Комментария “ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ОБЪЯСНИЛ, ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОВОДИТЬ НЕ НУЖНО…”-
-
-
-
-
Pevunov
(15/07/2018 - 17:17)Каков вопрос, таков и ответ.
О каких общественных землях говориться в письме.
На территории СНТ Виноградово таких нет.
Есть участки в собственности членов Товарищества и земли Общего пользования, в долевой собственности членов Товарищества.
В настоящее время кадастровый план СНТ Виноградово не отвечает современным требованиям.
На нем всего около сотни участков, координатно не привязанных к территории СНТ.,
Номера участков условные.
http://geo4you.ru/megevanie?yclid=3999024990576187046
Понятие «межевание» определено в Федеральном законе от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание земель – это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка).
Межевые работы включают в себя создание планового съёмочного обоснования (определение координат точек с помощью геодезических GPS приёмников); определение характерных поворотных точек границ земельного участка, их координат и закрепление их на местности; расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков; проведение процедуры согласования границ земельных участков; и, наконец, формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана, и сдача его на экспертизу в соответствующие государственные органы.
Именно такое межевание обязано СНТ выполнить в ближайшее время.
На текущем ОС необходимо принять решение о выполнении межевания территории СНТ, в соответствие с современными требованиями.. Следующее правление обязано будет найти, на тендерной основе, подходящего исполнителя. Члены товарищества, владеющие вопросом, могут найти и предложить своих кадастровых инженеров.
К следующему собранию, должен быть проект договора с суммой целевого взноса не эту работу.
nikolay
(16/07/2018 - 00:32)Цитата Певунова: «Есть участки в собственности членов Товарищества и земли Общего пользования, в долевой собственности членов Товарищества.»
Это на каком таком собрании мы выделяли доли по членам Товарищества? У вас что, есть свидетельство на собственность на долю?
А Сурначева вопрос поставила правильно, а ответ безобразный.
Pevunov
(16/07/2018 - 12:21)Статья 244. ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Конец цитаты.
В настоящее время в СНТ Виноградово долевая собственность на имущество общего пользования членов СНТ, которые могут запретить чужим ездить по дорогам Товарищества и установить шлагбаум.
Но приватизировать свои доли нельзя. Закон запрещает.
Сейчас Товарищества склоняют к передаче долевой собственности юридическому лицу СНТ.
Такое решение может быть принято только на общем собрании.
О минусах решения о передачи долевой собственности членов СНТ юридическому лицу СНТ, в полное распоряжение Правления, я тут сообщал. Можете ознакомится с мнениями других в интернете.
Полухин не прав только в том, что ссылается на решение ОС 2015 г.
Тогда был определен членский взнос на кадастровые работы, который был использован на другие цели.
Решить о дополнительном целевом взносе, может только текущее ОС.
Вы можете на ОС поддержать Сурначеву в том, что можно ограничится кадастром только земель общего пользования. Если ОС вас поддержит, то и флаг вам в руки,
Заинтересованные в кадастре члены СНТ, могут скинутся и самостоятельно зарегистрировать свои участке в кадастровом реестре.
nikolay
(16/07/2018 - 22:19)Наша собственность на земли общего пользования называется коллективно-совместная, без определения долей. Слышал, что в Нерском председатель при межевании зарегистрировал общественные земли на себя,как на юрлицо. Суд все вернул назад.
Pevunov
(03/08/2018 - 18:44)На суде 02.08.2018 Антонов заявил, что есть кадастровый план на земли общего пользования СНТ Виноградово и предъявил судье лист бумаги, якобы выписку из кадастра.
Судья вернула ему этот лист и сказала, что это не выписка из кадастра.
Я уже сообщал тут, что должного кадастрового плана на территорию СНТ Виноградово нет.