Портал СНТ Виноградово

Во что обойдется переход СНТ в ТСН?

«Рвусь из сил и из всех сухожилий, но сегодня – опять, как вчера, — Обложили меня, обложили…»    В.Высоцкий, 1968год

Сегодня в Государственной Думе ФС РФ состоялось заключительное пленарное заседание осенней сессии. Новостей для садоводов, огородников и дачников нет и в 2018 году больше уже не будет.
ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении отдельных изменений в законодательные акты Российской Федерации » вступает в силу 1 января 2019 г. в прежнем виде.

Особой надежды, что садоводов, огородников и дачников услышат не было, уж очень большая стая «коршунов» нацелилась на имущество и кошельки граждан. Заинтересованные в этом антинародном и антигосударственном законе собственники банков, строительных, управляющих и энергосбытовых кампаний, администрации,

Муниципалитеты,транснациональные продовольственные корпорации потирают руки в предвкушении дармовых доходов.

Министерство финансов и Министерство экономического развития России тоже не остались в стороне и внесли свою лепту.

Садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан в связи с вступлением в силу 1 января 2019 года должны пройти процедуру реорганизации в форме преобразования юридического лица и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Что говорит Гражданский кодекс РФ об оформлении имущества при реорганизации в форме преобразования?

Статья 58.

«Правопреемство при реорганизации юридических лиц.
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией»

Статья 218, пункт 2, абзац 3.

«В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.»
Но Министерство финансов России считает иначе. По мнению Минфина, при преобразовании юридического лица, которому на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация перехода права собственности к вновь образованному юридическому лицу на данные объекты недвижимого имущества. За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к вновь образованному юридическому лицу в порядке правопреемства необходимо уплатить государственную пошлину в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (22 000 руб.!!!), как за государственную регистрацию прав.

(Письмо Минфина РФ от 11.10.2016 № 03-05-05-03/59071)

В отличие от Министерства финансов Верховный Суд РФ по этому вопросу занимал прямо противоположную позицию, основываясь на том, что при преобразовании нет правопреемства и происходит только смена организационно-правовой формы юридического лица, поэтому достаточно изменить запись в ЕГРП о правообладателе недвижимости, заплатив всего 1000 рублей госпошлины за повторную выдачу свидетельства в связи с таким изменением.

(Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 по делу № 310-КГ16-1802, А14-3915/2015)

Но Министерству финансов Правительства России Верховный суд РФ не указ!

Подумать страшно, в какие затраты втягивает малоимущих и нищих граждан ФЗ № 217. Маленьким садоводствам с пенсионерами в провинции – это погибель вместе с садоводами.

Предстоят расходы на: организацию и проведение общего собрания членов объединения, оформление документации, заверение у нотариуса документов, подачу заявления в ИФНС о начале реорганизации, проведение инвентаризации, составление бухгалтерской отчётности и передаточного акта, организацию и проведение общего собрания учредителей, оформление документации, заверение у нотариуса документов и нового устава, подачу в ИФНС заявления о реорганизации.

В довершение всего в Росреестре потребуется зарегистрировать в ЕГРН принадлежность недвижимости СНТ новому юридическому лицу, это по 22000 рублей за каждый объект : — земля общего пользования, трансформаторная подстанция, ЛЭП, ГРШ, газопровод, скважина, водовод, сторожка и т.д.

А сколько ещё надо средств на оформление ЗОП (земель общего пользования), площадок для сбора мусора , своих земельных участков, строений? И налоги нужно платить.

Чем это грозит социально незащищённым гражданам?

Источник : http://volga-garden.ucoz.ru/load/ovcy_v_zakone/1-1-0-496  ( Текст опубликован с сокращениями)