Поправки в Гражданский кодекс детально пропишут соседские права
Новые поправки в Гражданский кодекс детально пропишут соседские права. Документ рассмотрел Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
Например, соседи получат право «требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы». Иными словами, если соседское строительство грозит погрузить участок в вечную тень, это будет поводом для судебного разбирательства. Но при этом соседи должны проявлять разумное терпение, если, например, за стенкой раздается шум в допустимых пределах. Подробности рассказал «РГ» адвокат, партнер бюро «Сикайло, Ромахова и партнеры» Алексей Афонин.
— Если закон примут, должны ли будут соседи вести себя тише травы, ниже воды, чтобы не потревожить рядом живущих?
Алексей Афонин: В содержание понятия соседского права, предлагаемого в проекте, заложена традиционная для европейских правопорядков идея терпеть воздействие. Ещё в советской юридической теории отмечалось, что юридическая обязанность в гражданском праве есть прежде всего одна из важнейших правовых гарантий реального осуществления субъективных гражданских прав. Соответственно, собственник участка обязан либо терпеть воздействия соседа, либо исполнить требование соседа о совершении каких-либо действий.
— Значит, твори, что хочу, на своем участке? Соседи обязаны стерпеть?
Алексей Афонин: При этом терпение не предполагается безграничным. Проектом предусмотрено право требовать (перестать терпеть) устранения препятствий в пользовании своим земельным участком. То есть право на негаторный иск возникает только в том случае, если воздействие превышает установленные нормативы, выходит за разумные пределы исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.
— Решить спор можно будет только в суде?
Алексей Афонин: Важно подчеркнуть, что в условиях доброго соседствования многие конфликты соседей должны разрешаться без судебного вмешательства. Это, однако, не значит, что страдающая (терпящая чрезмерное воздействие) сторона не должна иметь четкого и понятного механизма защиты своих прав.
— Чего, на ваш взгляд, не хватает в предложенном проекте?
Алексей Афонин: Одним из существенных недостатков проекта в части соседского права следует признать отсутствие закрепления права на компенсацию при наличии разрешения соседа на чрезмерное воздействие с соседнего участка. Европейский опыт показывает, что именно наличие возможности допустить негативное воздействие с соразмерной компенсацией является основанием для разрешения множества соседских конфликтов и не доведения их до суда.
Источник: РГ РУ. Текст: Владислав Куликов,08.12.2019
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Закон пропишет соседям терпение и взаимное уважение. Шум, дым, запах шашлыка с соседнего участка — все это непременная часть жизни. И если за соседним забором праздник, надо радоваться, а не ворчать. Скоро таков будет закон.
Дословная цитата проекта: «Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, а при их отсутствии — разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».
Иными словами, надо проявлять терпение, но совсем необязательно проявлять безграничное терпение. Люди за соседним забором вправе веселиться, но не вправе разойтись не на шутку.
Напомним, еще в 2012 году в Госдуму был внесен проект масштабных поправок в Гражданский кодекс. Как подчеркивали эксперты, речь шла о модернизации гражданского законодательства. Проект был принят в первом чтении, однако затем — уникальный случай! — был разбит на несколько блоков и стал приниматься по частям. Это позволило тщательно проработать все вопросы.
Девять законов, выделенных из первоначального текста, уже принято. Теперь очередь за десятым, одним из самых резонансных.
Сегодня, как показывает жизнь, соседи часто не желают понимать друг друга, дело между ними доходит чуть ли не до войны. Сколько таких историй: кто-то перегородил общую дорогу и даже не подумал, что другим это может помешать. Есть отдельная категория граждан, которые искренне считают, что мир вращается вокруг них.
Сосед должен проявлять терпение и не ворчать на шум и запах с другого участка, если все в пределах нормы. Но терпение не может быть безграничным
Они не злые, нет, им реально не приходит в голову, что другие тоже живые люди.
А у живых есть свои чувства и интересы. Поэтому цивилизованное общество предполагает взаимное уважение. Тех, кто пока не в силах этого осознать, поможет привести в чувство (чувство товарищества и добрососедства, разумеется) новый закон.
«Важно подчеркнуть, что в условиях доброго соседствования многие конфликты соседей должны разрешаться без судебного вмешательства, это, однако, не значит, что страдающая (терпящая чрезмерное воздействие) сторона не должна иметь четкого и понятного механизма защиты своих прав», — рассказывает адвокат Алексей Афонин.
Например, как сказано в проекте, собственник земельного участка обязан не возводить сооружения, в отношении которых очевидно, «что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок».
Что считать недопустимым воздействием, отдельный вопрос. Его еще предстоит детально и до хрипоты проработать на практике. Также сосед обязан пустить соседа на участок, если тому надо что-то отремонтировать у себя, но иначе чем через чужую землю к нужному месту не доберешься.
Помимо того, законопослушный сосед обязан: «свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им; не осуществлять на своем земельном участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений; не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры; не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке».
7 Комментария “ПОПРАВКИ В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ДЕТАЛЬНО ПРОПИШУТ СОСЕДСКИЕ ПРАВА”-
-
-
-
-
-
-
coordinator
(10/12/2019 - 14:07)«Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, а при их отсутствии — разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая». — это что за такая хрень? Может быть сначала определить «установленные нормативы» или на первый случай «разумные пределы» ? Просто какая-то ни чем необоснованная отсебятина. Говорят Б, забыв об А.
evgenik
(11/12/2019 - 18:02)Поддерживать добропорядочные соседские отношения теперь нужно не потому что ты нормальный человек, а по гражданскому кодексу. С шумом дымом и гамом с соседнего участка придётся мириться. Видимо по новой редакции будем делить с соседом и горе и радости и всякие гадости и первомайские праздники. Правильно говорят — не купи дом купи соседа. Вариант картинки к статье это не для всех.
irina
(11/12/2019 - 18:59)Такой закон только ещё больше осложнит нашу жизнь и усугубит неразбериху. Если сейчас хоть как то можно воздействовать на неадекватных соседей хотя бы призывая их к здравому смыслу и угрозой вызвать полицию , то теперь же дебоширы будут ссылаться на дебильный закон, который что дышло, куда повернул туда и вышло. Похоже власть решила снять с себя все обязательства и предоставила людям самим решать свои проблемы на уровне вседозволенных разборок.
И таких поправок можно наплодить сколько угодно. Кто их запомнит и будет соблюдать?
Но ради справедливости нужно всё-таки сказать, что какое — то урегулирование соседского вопроса должно быть. Но это не значит, что оно должно быть ни на чём не основанно.
boris
(12/12/2019 - 18:29)Как и во многих других случаях, правая рука не знает, что делает левая. Зачем нужен такой закон в принципе? Ведь есть различные СанПины и федеральные законы, которые определяют нормы и правила. Например, предельно допустимые концентрации вредных веществ в атмосферном воздухе указаны в правилах СанПиН 2.1.61032−01. Санитарные правила и нормы регулируют также сбор, временное накопление и размещение отходов. Параметры и допустимые уровни шума в жилых помещениях, общественных зданиях и в жилой застройке — СН 2.2.4/2.1.8.562−96. Рядом с жилыми домом уровень допустимого шума в любое время суток — 60 дБ. В помещении — с 23:00 до 07:00 — не выше 30−45 дБ, с 07:00 до 23:00 — 40−55 дБ.Не забудем, что на территории Московской области действует закон о тишине.
Запрещено устанавливать дачный туалет так, что нечистоты потекут к соседям. Впрочем, это не новинка — правило и типы разрешённых туалетов регулируют те же СанПиН, и то, что сегодня так распространено в нашем СНТ, спокойно может быть демонтировано из за несогласия соседа. Да и пожарники разработали свои правила специально для СНТ. Уже всё давно прописано и штрафы определены. А если что, и участок могут отобрать.Читайте внимательно портал. Здесь ничего не пропускают. Ну, а личное общение и посиделки за общим столом – кому как повезёт.Некоторые ничего не нарушают, а с соседями не здороваются.
Tatiana
(13/12/2019 - 14:12)«Соседские войны» — это следствие отсутствия у человека элементарных морально-этических норм. Борис прав, что указывает на достаточность существующей законодательной базы для привлечения соседа за явные нарушения уже установленных требований, о которых В этом смысле их дублирование в неопределенном виде в проекте предполагаемого закона бессмысленно и свидетельствует об уровне наших законодателей. А вот обычные отношения между людьми, основанные на наборе средств детского воспитания и самовоспитания по жизни, а также соответствующих прививках к добру или злу, в законах не пропишешь. Тем не менее, у всех должен быть свой нон-стоп и понимание того, что права одного заканчиваются там, где он нарушает права другого. А отношения с соседями, также как отношения в семье, нужно строить.
nikolay
(21/12/2019 - 14:35)Всех под одну гребёнку. А люди то все разные. Кто то приезжает на дачу именно для того, чтобы побыть в тишине наедине с птичками, кто то для того, чтобы выплеснуть накопившейся за неделю в Москве негатив через ор, громкую, ,выбивающую мозги музыку, выпивку со всеми вытекающими последствиями. Но ведь правы люди, всё это наказывается разными законами и кодексами. Совсем не к чему заниматься дублетным законотворчеством. Это также как как пропихиваемый сейчас через думу закон о семейном насилии. Сначала все в один голос были «за», а теперь, когда президент на встрече с журналистами засомневался в его необходимости, стали говорить, что действующих законов для наказания за это самое насилие достаточно. Два никому не нужных «акта» из одной серии. А вообще, ребята, давайте жить дружно , тогда все эти административные и уголовные статьи и санпины не понадобятся.
evgenik
(13/01/2020 - 12:47)Вот у этих соседей что на картинке точно не будет проблем с наехавшими участками. А если наедут то точно также и съедут во время воскресного пикника через забор.