Портал СНТ Виноградово

ПОРА ГОТОВИТЬСЯ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

Мы, конечно, не провидцы, но  жизнь подтвердила всё, о чем было написано в предыдущей статье и комментариях. Вода, о скороспелом запуске  которой профанфарило правление,  оказалась невостребованной, а финансовые затраты, в условиях «режима экономии», в том числе и на оплату использованного на это действо  электричества, не обоснованными. Ведь природу не обманешь, всему свое время. А тут ещё обстановка с коронавирусом усугубляется, разгуляться не даёт. Может быть и хорошо было бы провести месячные «каникулы» на даче, несмотря  на холодное время и необходимость держать круглосуточно включенными обогреватели, но сегодня главная задача другая – изолироваться от вируса. В сложившихся условиях каждый, рассчитывая исключительно на себя, сам определяет место и условия «вынужденной самоизоляции». И для тех, кто сделал этот выбор в пользу СНТ, правление, обязано обеспечить мероприятия, контролиролирующие эпидемиологическую обстановку на его территории.

Ну, а мы надеемся на лучшее. Рано или поздно всё это закончится, и мы дружно поедем в своё родное СНТ,  приводить участки в порядок, заниматься посевами и посадками. Потребуется вода для полива, и мы естественным образом промоем водопроводные трубы.

В это время у всех много проблем, но все же самой актуальной будет проведение общего собрания. Пока мы не видим, что правление начинает к нему готовиться. Во всяком случае, ни одного документа, опубликованного в качестве проекта для рассмотрения на общем собрании, на официальном сайте до настоящего времени нет. А пора бы уже. Живем без Устава, а это значит неопределенно.

Ну, что же, займём нишу. И начнём с публикации мнения практикующего юриста по вопросам СНТ о содержании понятия  и процедуры очно-заочного собрания. Почему именно с этого?  Потому, что в соответствии со ст.  23 ФЗ-217  « В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.»  Мы хотим, чтобы все члены товарищества были ознакомлены  с тем, «как надо» его проводить» и в очередной раз не дали себя обмануть. Вместе с тем, мы призываем  всех прийти на очное собрание, чтобы обеспечить кворум и провести собрание в обычном режиме. Это важно ещё и потому, что собрание должно утвердить регламент проведения очно-заочного собрания, без чего провести его, в случае необходимости, будет невозможно Полагаем, что правление подготовит необходимые документы и проведет собрание не позднее мая 2020 года.

ВОЗМОЖНО ЛИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ САДОВОДОВ, НЕ НАБРАВШЕЕ КВОРУМ, ТУТ ЖЕ ПЕРЕВЕСТИ В ОЧНО-ЗАОЧНУЮ ФОРМУ? (ВОПРОС-ОТВЕТ).

«Расскажу о собрании, на котором мне пришлось по просьбе садоводов поприсутствовать 1 февраля 2020 года. Сразу скажу- статья будет носить упредительный характер, ибо делать так, как сделало правление этого СНТ категорически незаконно и, в случае оспаривания, результаты такого собрания будут признаны судом ничтожными.

О самом собрании садоводы узнали сильно заранее, и это уже хорошо. Собрание было решено проводить в аудитории одного из известных ВУЗов Москвы, расположенном в самом сердце города. Это тоже неплохо, ведь абсолютное большинство собственников земельных участков в тот СНТ- москвичи, а собрание проходило зимой.

Неплохо то- оно неплохо… Если бы не одно НО. Для того, чтобы проводить собрание в таком формате, правлению необходимо было приложить максимум усилий для того, чтобы обеспечить кворум. Ведь в противном случае, деньги за аренду зала будут потрачены впустую. Что, собственно и произошло. Кворум не набрался.

Кстати, правление явно и не было заинтересовано в кворуме, ибо незаконно запрещало регистрироваться участникам по простым письменным доверенностям, оформленным, надо сказать, строго в соответствии с требованиями ГК РФ.

Председатель требовал либо наличие нотариально заверенной доверенности, либо доверенности, выданной членом СНТ- члену СНТ, да при этом еще и заверенной у председателя.

Это правовое самоуправство я даже комментировать не хочу, ибо любому внимательному читателю 217 ФЗ понятно, что полномочий по ЗАВЕРЕНИЮ доверенностей (каких либо) у председателя товарищества отобрали с 1 января 2019 года, а требование о выдачи доверенности исключительно от члена — члену вообще неизвестно откуда взято.

Таким образом, правление фактически намеренно сделало так, что кворум не набрался.

И вот тут произошло самое удивительное для меня. Всем было объявлено, что состояние нелегитимно принимать решения, что кворума нет и… тут же садоводам было предложено… ТАДАМ!!! Перевести это собрание из общего очного в очно-заочное. И очную часть провести вот прямо сейчас!

Если кворума нет, то даже голосование за перевод такого собрания вот прям сейчас в очно-заочную форму будет незаконным!

Что и было сделано. Вернее- была осуществлена попытка так сделать. Даже бюллетени были быстренько розданы той горстке людей, что пришла.

Пришлось откровенно срывать это собрание, чтобы не дать возможности правлению «протащить» решения на незаконном сборище.

Почему же нельзя прямо на месте, в туже минуту, когда обнаружилось, что кворума нет, поменять форму собрания и провести очную часть очно-заочного собрания?

Всё просто! Очно-заочная форма собрания- это не некое продолжение общего очного собрания, а новое, отдельное собрание. Сам порядок созыва, оповещения и так далее должен быть соблюден ровно такой-же, как и при проведении общего очного собрания. Только повестка дня остается той же самой.

Но в любом случае, о проведении очно-заочного собрания нужно снова объявлять минимум за 2 недели, а предшествовать этому должно собрание правление, которое и принимает решение о проведении собрания, не набравшего кворум, в очно-заочной форме.

Бюллетени должны быть розданы после объявления садоводам в надлежащем порядке о созыве собрания, а собраны- до проведения очной части очно-заочного собрания. Сначала собираются заполненные бюллетени, потом проводится очная часть собрания и путем сложения «живых» голосов и «бумажных» выявляется- принято решение или нет. И никак иначе!

Каждый вышедший с очной части очно-заочного собрания должен знать, какие решения приняты, а какие- нет! В этом и состоит тонкость проведения собрания в такой форме.

Поэтому сама затея, которую предприняло правление СНТ, изначально глупая и бестолковая. Никогда не делайте так.»

Источник: zen.yandex.ru, Все для народа, 27 марта 2020 г

ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ СНТ СЕЙЧАС?

«Многие СНТ проводят общие собрания именно в конце марта-начале апреля. А сейчас, когда собираться вместе нельзя даже под открытым небом, это станет просто невозможным.

Когда теперь так можно будет собраться? Пока неизвестно.

Без проведения общего собрания нельзя утвердить взносы, и вся деятельность товарищества будет просто заблокирована.

Но и закон нельзя нарушать даже при таких «военно-полевых» условиях. Ибо, закон суров, но он- закон.

Нельзя просто договориться платить по прошлогодней смете. Точнее, договориться то вы можете, а вот взыскать эти деньги с неплательщиков будет потом невозможно.

Нельзя сейчас провести собрание в заочной форме, ибо такая возможность не предусмотрена законом и собрание просто-напросто будет изначально ничтожным.

217 ФЗ не предусматривает возможность проведения заочного собрания даже при форсмажорах.

Нельзя провести собрание, путем голосования через сайт садового товарищества, или через группы в социальных сетях, ибо такую возможность необходимо прописывать в Уставе. А для того, чтобы это прописать в Уставе, сначала придется утвердить разработанное правлением Положение о возможности при определенных условиях проводить общие собрания в «электронной» форме, а также порядок созыва и проведения такого собрания.

Время уже упущено. По крайней мере, мне лично не известно ни одно СНТ, которое в своем Уставе имеет соответствующие записи и утвержденные Положения.

Осенью депутаты всерьез обсуждали возможность создания специального модуля на Госуслугах, который позволял бы на этой площадке официально регистрировать СНТ, собственников земельных участков и проводить голосование через личные кабинеты, верифицированные в надлежащем порядке. Но слова остались словами, а жаль. Сейчас этот модуль был бы просто спасением. Можно было бы провести полноценное собрание не выходя из своих квартир.

А пока, к сожалению, провести общее собрание не получится. От слова совсем. Ибо даже если вы между собой что-то решите, то у вас междусобойчик и получится. И никакой законной силы этот междусобойчик иметь не будет.

Кстати, я бы настоятельно рекомендовала даже тогда, когда весь этот кошмарик закончится, не строить больших и серьезных планов и не собирать деньги под мега-проекты (газопровод, и тому прочее). Почему? Да потому что экономике сейчас минимум на год, а то и больше придет медный таз и ваши собранные денежки могут того.. тю-тю сделать.

Собирайте в этом году минимальнейшую смету, а если ваше правление будет наоборот её раздувать, мотивируя подорожанием всего и вся- гоните их в шею. Не давайте нажиться на себе хотя бы в такое тяжелое время.

Кстати, возможно, именно сейчас и наступил тот момент, когда правление покажет всю свою «вшивость», а голодный и оставшийся без работы садовод наконец-то включит мозг и примет меры. То есть- уберет заевшихся людей, привыкших жить за счет соседей и выберет новое правление. И председателя заодно сменит. А еще лучше- вообще ликвидирует всю эту богадельню.»

Источник: zen.yandex.ru, Все для народа, 14 февраля 2020 г