Портал СНТ Виноградово

Итак, нарушение всего, что только можно было нарушить, состоялось  —  Правление СНТ «Виноградово» не захотело дождаться утверждения официальных указаний по проведению общего собрании в текущем году в связи с эпидемией и торжественно объявило «окончательное уведомление» о проведении собрания в очно-заочной форме в период 23мая- 6(7) июня 2020г.

Об этих нарушениях мы ещё будем говорить и, по всей видимости, не только на Портале. Сейчас просто зададимся вопросом : «Почему так происходит?, Откуда берутся мнящие себя «хозяевами», горе-председатели , которые вросли на благодатной почве молчания , почувствовав  отсутствие должного контроля и пассивность садоводов?

Ответ очевиден: люди в подавляющем большинстве, а наше СНТ не исключение, социально пассивны. Более того, они не могут самостоятельно принять решение, не могут самостоятельно решить вообще что-либо, даже для своей личной жизни. Поэтому живут по принципу: не высовывайся. Тебе что, больше всех надо или ты умнее других?»

Пассивность равнозначна «молчанию ягнят». Что это? Чем вызвано такое молчание? Нежеланием вникать или умственные способности не позволяют? А может быть это боязнь обозначить свое, отличное от Правления СНТ, мнение? А может быть молчащим очень легко даются деньги, что они отдают  их не задумываясь, лишь бы их не трогали? И всё же странным выглядит в садово-огородном сообществе подход «моя хата с краю» при явных нарушениях со стороны тех, кто всеми правдами и не очень взялся ими управлять. А «ягнята» молчат и всё принимают единогласно, без всяких объяснений и обоснований. А ещё есть страусы, зарывающие голову в песок. Те и другие с виду образованные, на деле тотально безграмотные в отношении своей дачной жизни. Ну, что же, каждый человек сам определяет, и имеет на это право, чем ему наполнять  свою черепную коробку и как часто включать  свои мозги.

Это общие рассуждения. Теперь о частном. Есть ли в нашем СНТ контроль за деятельностью правления? Очевидно, нет. Не утвержден акт ревизии  за 2018-19 год, а отчет  РК за прошедший год в повестке дня собрания даже не значится. Нонсенс в форме грубейшего нарушения статей 17,20  217-ФЗ. Председатель РК фактически самоустранилась от проведения ревизии и не отреагировала на ситуацию с организацией собрания. Есть все основания полагать, что это сделано по договорённости с правлением.

Тем не менее, «в жизни всегда есть место подвигу» и  есть люди другой биологической классификации. Они не только имеют основанное на знаниях «отличное от Правления СНТ» мнение, но могут его публично высказать и при необходимости отстоять.  Речь идет о члене РК СНТ» «Виноградово»  и на этом основании обладающей определёнными полномочиями избранного лица- Бакановой Н.Ю. Правда председатель правления забывает о её полномочиях,  о членстве в товариществе, а рассматривает «как садовода», которому с высоты понимания председателя правления  нет необходимости отвечать на запросы  и в отношении которого она допускает возможным публикацию на официальном сайте «мусорной информации», не имеющей отношения к общему собранию.  Так, в тексте  «окончательного уведомления» есть такие слова: «По повестке дня поступило одно предложение (от Бакановой Н.Ю., уч. 85) об изменении формулировки вопроса №5 (учтено) и заявление того же садовода Вх 20/14 от 18.05.2020 об отмене собрания.» О других предложениях Бакановой Н. Ю Правление вообще не сказало членам товарищества и не внесло их в повестку дня.  Мы это сделаем это за него:

_____________________________________________________________________________

Вх 20/12 от 11.05.2020

Председателю СНТ «Виноградово»   Овчинниковой Н.В.

от члена Ревизионной комиссии СНТ «Виноградово» Бакановой Н.Ю.

10 мая 2020

На официальном сайте СНТ «Виноградово» до членов товарищества доведена подготовленная правлением информация о проведении в конце мая — начале июня общего собрания в очно-заочной форме.

Как член Ревизионной комиссии товарищества обращаю ваше внимание на то, что данное собрание не может быть проведено в текущем году в силу следующих обстоятельств:

1. Регламент проведения очно-заочного собрания, по которому планируется провести очно-заочное собрание, утвержден решением правления, что не соответствует п.1.15 ст. 17 217-ФЗ, в котором утверждение порядка ведения общего собрания возложено исключительно на общее собрание.
2. Так как утвержденный правлением Регламент не прошёл предварительного обсуждения среди членов СНТ, то в нём имеют место положения, не соответствующие закону. Главная ошибка Регламента — несоответствие п. 23 ст. 17, в котором первоначально предусмотрено обязательное проведение очного общего собрания и только после того, когда выяснится, что на нём нет кворума, созывается очно- заочное собрание, также включающее в себя очную часть. Нельзя проводить очно-заочное собрание, минуя очное общее собрание.

Об этом же говорится в пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», переданного на рассмотрение в ГД РФ 06.05.2020: «Необходимо отметить, что инструмент очно-заочного голосования не решает проблему профилактики распространения коронавирусной инфекции, поскольку очно-заочное голосование, во-первых, проводится только после несостоявшегося, но созванного очного (созыв которого либо заведомо будет сопровождаться разъяснениями организаторов об отсутствии необходимости участия и возможности перехода в очно-заочную форму, либо может привести к фактическому сбору участников), а во-вторых, предполагается очная часть голосования, для участия в которой могут собраться члены товарищества в достаточно большом количестве».

3. В связи с вышеизложенным, а также с тем обстоятельством, что на территории Московской области действует запрет на проведение массовых мероприятий, проведение общего собрания в СНТ «Виноградово» в очно-заочной форме вплоть до отмены запрета на проведение массовых мероприятий невозможно.

Провести общее собрание в заочной форме также нельзя в силу действия в настоящее время положений п.16 ст. 8 и п. 22, 23 ст.17 217-ФЗ. В ближайшее время, в связи с опасной эпидемиологической обстановкой в стране из-за распространения коронавируса, будет утверждены изменения и дополнения в эти статьи, позволяющие провести до конца текущего года общее собрание членов СНТ в заочной форме.

4. В соответствии с приведённой выше информацией необходимо отменить решение правления от 19.04.2020 № 20/19 о проведении Общего собрания СНТ в очно-заочной форме и после вступления в силу федерального закона «О внесении изменений в ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», провести общее собрание в заочной форме. При этом, в случае, если закон не будет содержать порядок принятия решений общим собранием членов товарищества путём заочного голосования, он должен быть разработан правлением и представлен на предварительное обсуждение членов товарищества.

Баканова Н.Ю.

_____________________________________________________________________

В Правление СНТ «Виноградово»

от члена РК СНТ «Виноградово»

Бакановой Н.Ю.

16 мая 2020

О внесении на рассмотрение Общего собрания альтернативного размера членского взноса на 2019-2020, 2020-2021

С 1 января 2019 года, согласно 217-ФЗ, взносы членов СНТ различаются как членские и целевые. Основное отличие двух видов взносов в том, для каких целей они предназначены. В Законе № 217-ФЗ строго оговариваются расходы, на которые можно потратить эти средства.

Целью членского взноса является поддержание инфраструктуры товарищества. Такие взносы тратятся на регулярные расходы членов СНТ, являются прогнозируемыми и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании.

В связи с этим, порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества.

Перечень использования членских взносов является закрытым (п. 5 ст. 14), оплата юридических услуг в этом перечне отсутствует и, следовательно, не может быть включена в смету доходов и расходов СНТ и не является экономически обоснованной.

Целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества. Размер и срок внесения такого взноса каждый раз определяется решением общего собрания членов товарищества.

В проекте Сметы доходов и расходов на 2019-2020 СНТ «Виноградово» заложены взносы с 236 участков в размере 2 242 000 руб. или 9 500 руб. с участка. Включенные в Смету доходов и расходов средства по 500 руб. с участка на проведение работ по освещению детской площадки, по своей цели являются целевыми и должны собираться и расходоваться по самостоятельной смете.

В отличие от указанного в Смете количества участков в нашем СНТ 236 , фактическое количество участков, согласно решению суда от 17.05.2017 и выписки из ЕГРН, имеющейся в правлении, составляет 237.

Заявленный правлением размер членского взноса в 9 500 руб. экономически не обоснован. Он может и должен быть уменьшен на основании следующего:

1. Расходы на юридические услуги должны быть исключены их сметы, т.к. они не могут быть отнесены к членским взносам (отсутствуют в п. 5 ст. 14), т.е. минус 25 000 руб.
2. В Смету заложен размер земельного налога, несоответствующий установленному. Нельзя закладывать в Смету завышенные платежи, так как это ведёт к необоснованному увеличению размера членского взноса.

Поэтому этот показатель должен быть приведён в соответствие, а экономия составляет:

100 000 — 95 587,75 = 4 412,25 руб.

3. Штатное расписание экономически не оправдано.

В смете заложен ФОТ в размере 750 000 руб. согласно штатному расписанию. При этом зарплата сторожу повышена с 21 500 руб. до 23 000 руб. в месяц, в то время как средняя ЗП сторожа в МО составляет 18 000 руб. ФОТ, согласно предыдущему штатному расписанию, составляет 666 000 руб.

Экономия составляет 750 000 руб. – 666 000 руб. = 84 000 руб.

4. При уменьшении ФОТ экономия по взносам в соответствующие фонды также уменьшается: 226 500 — 201 132 = 25 368 руб.

Таким образом, размер членского взноса может быть уменьшен на:

25 000+4 412,25+84 000+25 368= 138 780,25 руб.

2 242 000 – 138 780,25 = 2 103 219,75 руб.

2 103 219,75 руб. : 237 участков = 8 874,34 руб. членский взнос

В этом случае членский взнос уменьшится на 625 руб.

Кроме того, Правлением открыт второй р/с без решения общего собрания, он не оправдан интересами товарищества, не предусмотрен законом, экономически не целесообразен:

Пользование одним расчетным счетом позволит вдвое сократить расходы по этой статье: в смету заложено 43 000 руб., уменьшаем на ½ заложенной суммы, получаем минус 21 500 руб.

Необходимо обязать правление в ближайшее время закрыть один из р/счетов.

Целевой взнос: 500 руб. с участка на перенос проводов над детской площадкой.

В данный расчёт не включены расчёты по показателю «Оплата электричества общего пользования», требующие тщательного анализа. Целью анализа является уменьшение размера членского взноса в соответствии с фактическими производимыми затратами.

Выводы:

На обсуждение собрания должен выноситься членский взнос с участка на 2019 — 2020 в размере 8875 руб. плюс целевой взнос 500 руб.

Н.Ю.Баканова

__________________________________________________________________