Портал СНТ Виноградово

ВСЁ ТАЙНОЕ СТАНОВИТСЯ ЯВНЫМ. Заторговались… или очередная «проделка» правления.

Наши Люди уже привыкли ходить за молоком в «Нерское», матерясь по дороге и вспоминая «добрым словом» тех, кто устроил им такой марафон. Теперь его место занимают продавцы меда из городов и весей и другая торговля, информацию о которой регулярно стали получать «лично от председателя» некоторые члены товарищества по WA.

Теперь ещё новость, которая находится за гранью допустимого и прежде всего в  отношении  членов СНТ.

Вчера мы получили фотографии того, что делается с согласия правления в складском помещении нашего магазина. В свое время оно устанавливалось по требованию Роспотребнадзора, так как магазин, для того, чтобы осуществлять торговлю, должен в соответствии с действующими санитарными требованиями, в обязательном порядке иметь складское помещение для хранения продуктов и второй запасной выход в противопожарных целях и для приемки товаров. Многие годы так и было, пока в 2017 году не началась спровоцированная местью  и, закончившаяся только в этом году потерей старого складского помещения и затрат на судебные расходы за счет средств членов СНТ, судебная тяжба.

Правление, понимая необходимость для продолжения сдачи в аренду помещения для торговли, в соответствии с существующими требованиями, произвело присоединение к магазину, вместо утраченной, имеющийся в товариществе дополнительной бытовки, которая ранее использовалась как рабочее место электрика и складское помещение для хранения электротоваров, а также имеющегося у товарищества оборудования и инвентаря. Эти расходы, вместе с произведенным ремонтом, составили по принятым правлением на заседании 20.03.2020 года отчетным документам (протокол № 19/19, опубликован на официальном сайте) 38 тысяч рублей. В тоже время, средства, которые должны были быть получены по договору за 6 месяцев работы магазина и занесённые в смету за 2019-20 год, составляли 60 тысяч рублей. Учитывая, что арендатор работал в прошлом году только 4 месяца (с 01 мая по 30 августа), за аренду получено только 40 тысяч. И что мы в итоге получили? (См. «справочно» в конце статьи).

А теперь о главном. Сменяющиеся в магазине продавцы – это жители российских городов, работающие вахтовым методом, имеющие просроченные медицинские книжки или не имеющие их вообще. Они  проживают …(?) в нашем складском помещении, причём на правах общежития. Здесь же проживают и продавцы, работающие в магазине СНТ «Нерское». Посмотрите на ниже публикуемые фотографии. Поразительно, как всё обустроено. Может быть председатель СНТ «Виноградово» и поддерживающее её правление об этом не знает, или не видели, как сюда заносилась крупногабаритная мебель? Знают, видели, разрешили. Наличие договорённостей об общих интересах в подобном случае означает сговор.

И хотя на вопрос, почему правление допускает «бомжатник» в магазине, где непрерывно меняющиеся без медицинских книжек люди не только спят, но и справляют бытовые нужды и при этом пользуются кипятильником, председатель СНТ ответила- «моё дело сдать помещение в аренду, а за то, как оно используется отвечает арендатор». Наивная… и невинная…

Как выяснилось, арендодатель отвечает. Как всегда, обратимся к действующим нормативам. Требования, предъявляемые к жилью, закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилому. Итак, жилое помещение обязано быть: изолированным; отнесено к недвижимому имуществу; пригодно для постоянного проживания. Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

Также, правоотношения, касающиеся жилья в нежилом помещении, регулируются ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ. Пункт 2 статьи 23 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

Если следовать точно букве закона, то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку – нежилое антипод жилого.

В договоре аренды указывается целевое использование данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, магазин и пр., то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу. Хозяин арендуемого помещения в случае обнаружения проживания людей в арендованном помещении, должен принять меры по устранению выявленного нарушения по  не целевому использованию помещения. Как минимум, этой мерой может быть  расторжение договора и, как максимум, привести к ответственности в соответствии с законодательством.

Если будет установлен факт проживания в нежилом помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ: гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000; предприниматель и должностное лицо может поплатиться от 1 000 до 2 000 рублей; организацию могут санкционировать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

Но у нас «сговор», поэтому проживание в складском помещении людей было обговорено участниками сделки при составлении договора. При этом не забудем, что у нас теперь «тендер» и правление выбирает «лучших». Только вот сами продавцы не знают, в какие условия они едут на работу и лишь на месте сталкиваются с «бытовыми проблемами» и «втыками» от арендатора и председателя СНТ, за то, что «дискутируют» с покупателями на эту тему.

Они жертвы, так же, как и мы, покупающие продукты в магазине, где не соблюдаются санитарно-эпидемиологические правила.

Учитывая опасность происходящего, данный материал будет передан в надзорные органы. Не исключено, что из уст председателя правления и её окружения опять последуют обвинения в «торможении развития товарищества с нашей стороны». Мы публикуем актуальные материалы не для них, а тормоз, так же, как и набивший оскомину бумеранг, уже давно запущены людьми, которым мы доверили товарищество.

Справочно:

В отчете по смете за 2019-20год имеется такая запись:

Доходы:

2.1 Арендная плата помещения под магазин 

60000 план прибыли) 20000 факт) -40000 (не дополучено)

В отчете председателя СНТ и Справке 2-х членов РК (Аксеновой Е.И. и Зубрихиной Л.Д) о  -40000 не упоминается и они  не расшифровываются. Возможно они имеют отношения к расходам на ремонт, в размере 38 тысяч рублей, о которых идёт речь в протоколе заседания правления:

20.03.2020 состоялось заседание правления № 19/19

Выписка из протокола заседания правления СНТ «Виноградово» № 19/19 от 20.03.2020 г.

(заседание проведено в режиме конференцсвязи)

Присутствовали:
Овчинникова Н.В.
Белый А.В.
Титникова М.А.

Повестка заседания:
1.О поступивших в правление СНТ «Виноградово» (далее – СНТ) письмах требующих решений правления и иной переписке.
2.О подготовке к дачному сезону.
3.О ситуации, складывающейся в связи с коронавирусной инфекцией COVID-19.
4.Разное.

Решили:

2.О подготовке к дачному сезону.
2.1.Одобрить работу, проделанную Н.В. Овчинниковой по подбору арендаторов магазина СНТ. Согласиться с предложенным вариантом. Подписать договор аренды.Провести  косметический ремонт в нежилом помещении № 238 : восстановление покрытия пола, установка сантехники. Присоединение к двум совмещенным бытовкам БК-00 третьей бытовки БК-00 , в качестве складского помещения. Стоимость работ 18 000 руб.00 коп. (работа автокрана 2 часа – 4000руб.00 коп.; сварка – 3000 руб.00 коп.; восстановление крыши – 2000руб.00 коп., демонтаж/монтаж бытовки – 4000 руб.00 коп.; прокол СИП воздух – 1000 руб.00 коп.; электрика – 1000руб., пропил дверного проема, установка двери – 2000 руб., установка сантехники и восстановление полового покрытия – 1000 руб). Поручить проведение работ  и оплату Пронину В.В. 

Вот такая у нас в СНТ точность бухгалтерского учета – «догадайся, мол, сама». Из песни слов не выкинешь, и под «самой» понимается член товарищества.