Портал СНТ Виноградово

ОЧЕРЕДНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 217-ФЗ

СНТ — зачем? как? что дальше?

Какие поправки могут появиться в ФЗ-217?

Вновь приходят новости об обсуждаемых изменениях главного закона о садоводствах в стране. Самое новое — возможное расширение прав председателей. Обсудим насколько все существенно…

На днях Московский комсомолец вышел со статьей «Жизнь СНТ изменится: власть решила поправить закон «О садоводах«. Мы не поддерживаем таких резких оценок, вряд ли жизнь изменится там, где никто не хочет перемен. До сих пор в части СНТ можно оплатить взносы наличными, хотя это уже как два года является незаконным. Перемены приходят медленно, но приходят.

Шоковая цифровизация

Термин, описывающий внедрение цифровых технологий в нашей стране. Внедрение быстрое, во всех сферах, и даже в части садоводств. Конечно же законодатель хочет полностью узаконить заочные голосования в СНТ. Иногда это является отличным инструментом, но очные собрания также нужны. Всегда есть что-то для обсуждения, тем более один раз в год. Чужое мнение — это прежде всего возможность сделать лучше. Мы безусловно не рассматриваем неконструктивную критику или просто ор на собрании. Правительство Московской области широко пиарит платформу цифровые СНТ Подмосковья, а мы удивляемся. Для нас это возможная очередная расходная статья в СНТ, минимальный тариф составляет 8 000 руб / год. Много или мало — вопрос другой. Нам точно есть куда потратить свои 8 000 рублей.

Расширяют права председателя

Например, в СНТ с количеством участков менее 60 предлагается узаконить единоличного председателя без необходимости выбирать правление. Предоставить право принимать в члены СНТ, коммуницировать с органами местной власти по вопросам заброшенных и используемых нецелевым образом участкам. По факту ничего нового: нормальный председатель итак находится в непосредственном контакте с органами местной власти. Прием в члены председателем возможно некоторым поможет, однако это точно некритично. Единоличие в малых СНТ — вопрос спорный. На наш взгляд, все равно лучше иметь правление хотя бы из двух человек. В пессимистичной истории именно наличие этих двух человек не позволят заключать странные сделки и списывать налево денежные средства садоводов. Безусловно есть много честных человек, но закон должен помогать в любых ситуациях.

Передача сетей на баланс энергетикам

Хотят снизить порог голосов на общем собрании до 75%. Сейчас нужно 100% согласие всех собственников, чтобы начать процесс. Это сложный шаг, с точки зрения организации в частности. Если поправку примут, то что делать с 25% несогласных? Об этом думают? Энергетики точно не примут внутренние сети, пока все не заключат прямые договора, а значит и полностью передать все электросетевое хозяйство не получится. Мы этот путь прошли уже более 5 лет назад и понимаем все сложности.

В итоге мы не видим серьезных изменений в законе, виднее в законопроекте. Будем следить за новостями и уже обсудим ФЗ-217 с принятыми изменениями.

Источникhttps://zen.yandex.ru/media/permdomazem/sadovodam-propisali-popravki-v-zakon-bez-lishnih-siurprizov-608bef7e34055e2cb3bc8540

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Садоводам прописали поправки в закон без лишних сюрпризов

Завершено обсуждение поправок изменений в 217-ФЗ «О садоводстве». Текст подготовлен и разработан Росреестром. Уточнённая редакция (26.03.2021) опубликована на портале проектов нормативных правовых актов (ID проекта 02/04/02-21/00113047).

Разработка поправок была инициирована Росреестром после проведения парламентских слушаний весной 2020г. В ходе слушаний, о практике применения нового закона «О садоводстве…», садоводами со всей страны были высказаны проблемы, которые проявились в ходе применения закона. Видео можно посмотреть внизу статьи.

Одной из главных проблем стал кадастровый учёт земельных участков и оформление прав общедолевой собственности. Заложенные процедуры в законе №217-ФЗ и Земельном кодексе РФ, предлагали сложную процедуру оформления и утверждения общим собранием (далее-ОС), а также регистрацией прав.

Процедура постановки на кадастровый учёт земель общего пользования, включающие проезды, различные площадки и т.д., требовало значительных финансовых затрат и длительной процедуры. В частности, требовалось подготовить Проект планировки территории. Проектом предложено в качестве документа по образованию земельных участков оставить только разработку проекта межевания территории.

Другой большой проблемой было принятие ЕДИНОГЛАСНОГО решения ОС о передачи общего имущества СНТ в общедолевую собственность владельцам участков в границах товарищества. Собрать 100% голосов было просто нереально. Это было связано и с отсутствием части владельцев или нежеланием отдельных участников. Проектом предложено принятие решения доверить 2/3 присутствующих на собрании участников.

Исключена необходимость принятие ОС членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах СНТ, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственникам участков, сохранив общие требования к принятию такого решения, в статье 17. СНТ сможет принять решение о передаче имущество общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций.

Проектом предусмотрен механизм решения проблемы с заброшенными участками и вовлечения их в хозяйственный оборот. Законом предложено Правительству разработать механизм и признаки заброшенных участков. Председатель будет предоставлено право инициировать внеплановые проверки таких участков в органах земельного и муниципального контроля.

Внесены поправки, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности и проведения собраний. В целях обеспечения кворума ОС товарищества предусматривается возможность проведения очного голосования в форме совместного дистанционного присутствия. Органы местного самоуправления, в рамках поддержки СНТ, могут предоставлять информационные ресурсы. Для обеспечения кворума ОС упрощена процедура принятия решений в очно-заочной форме, дважды проводить процедуру очного обсуждения по одним и тем же вопросам исключили.

Уточнены ряд положений в законе №217-ФЗ

-уточняются требования к количеству членов правления товарищества;

-расширяется перечень вопросов, рассматриваемых общим собранием членов товарищества;

-предусматривается необходимость уведомления участников общего собрания

-о способе ознакомления с проектами документов;

-предусматривается возможность принятия в члены товарищества на основании решения правления товарищества.

Источник :https://zen.yandex.ru/media/permdomazem/