Портал СНТ Виноградово

КУШАТЬ ПОДАНО, ГОСПОДА. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА НЕЗАКОННОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ. ЧАСТЬ 3.

Этим материалом мы завершаем анализ документов, подготовленных правлением к общему собранию. В тексте статьи использовано мнение членов товарищества, высказанное ими в разных формах по теме статьи. Также благодарим инициативную группу СНТ «Нерское», организовавшую общее собрание в очно-заочной форме по смене председателя СНТ и выборах нового правления, за предоставление Порталу своего агитационного материала.

Итак, начнем с текстового Отчета Председателя СНТ Виноградово за 2020-2021.

Доклад председателя СНТ представляет собой стандартную отписку, отражающую текущую работу, входящую в должностные обязанности: ремонт, замена, уборка, очистка, вывоз, суды. В общем, все на поддержание штанов. Глобальных работ по развитию СНТ нет. Но и на том спасибо. Ведь, когда один человек всё берет на себя, «с него взятки гладки». С другой стороны, «взялся за гуж, не говори, что не дюж».

Ну, а глобальные работы у нас впереди – это новый устав и его регистрация для обеспечения правовой значимости внутренней конституции, это межевание общественных земель, это завершение перехода на индивидуальное подключение всех без исключения членов товарищества в МОЭСК, это восстановление внутренней системы мелиорации, влияющей на состояние постоянно ремонтируемых дорог и обводной канавы, это организация работ, связанных с очисткой воды, поступающей из летнего водопровода на наши участки. Пора заниматься настоящими делами!

Вернемся к докладу.

Цитата: «Благодарим садоводов: ул. Речная, 1-я Садовая, Речной пр-д, уч. 78 , уч. 198 за самостоятельный ремонт дорожного покрытия своих улиц.»

Конечно, хорошо, что инициатива членов товарищества не осталась не замеченной, но нужно понимать, что люди самостоятельно ремонтируют общественные дороги за свои средства исключительно из-за необходимости, а не потому, что у них лишние деньги или так хочется. Однако они, как и все, оплачивают членский взнос, в который уже вложены средства на ремонт дорог, и это ставит их в неравные условия с теми, кто дороги за свои дополнительные деньги не ремонтирует. А СНТ – это общество, в котором права и ответственность должны быть равными. И это значит, что вклад каждого члена СНТ в ремонт общественных дорог должен быть рассчитан правильно и в соответствии с реальными потребностями.

Цитата: «Уличное освещение: 53 фонаря. Ремонт осень-весна. В н7астоящий момент не работают фонари около уч.152,59,71,23,50. Замена будет произведена в сентябре 2021.»

Странная позиция. А в сентябре, возможно, этих людей уже не будет, а свет им нужен сейчас. Вообще ремонт и замена фонарей уличного освещения должны проводиться не «осенью и весной», а по мере выхода из строя, и отслеживать их состояние должны комендант и дежурные сторожа во время своих обходов.

Цитата: « Возведен пирс по требованию пожарной безопасности МЧС, размер 12х12».

Требование законное и председатель правления должна была знать эти требования. Если бы во время плановой проверки СНТ не была бы обнаружена на подъездном пути пожарных машин к воде детская площадка, то этого требования могло бы и не быть. С другой стороны, если такое требование существует, то оно должно быть рано или поздно выполнено без всяких возражений, осуждений и обсуждений. А вот настил из искусственного газона, стоимостью 43 тысячи рублей +10 тысяч за работу по его укладке – это должно было быть сделано по решению общего собрания и нет уверенности в том, что вложиться в это мероприятие согласились бы 2/3 жителей СНТ. Расходование денежных средств вне сметы по усмотрению председателя СНТ или правления называется НЕ ЦЕЛЕВЫМ и наказуемо по закону. И не нужно говорить, что деньги расходуется в интересах членов СНТ, Интересы выясняются на общих собраниях, причём проводимых в очной форме, где возможны дискуссии и обсуждения.

Цитата: « Дробление древесных отходов на уч.107, 196, 85, 209- по заявлениям и на территории пожарного водоема»,  «централизованная аренда дереводробильной машины на период весна/осень; куплен садовый измельчитель — 46 000руб».

Та же история – не целевое расходование средств. Добавим к предыдущим 53 тысячам и получим 99 тысяч. За прошедший год садовый измельчитель садоводами был востребован всего 4 раза. Игра стоит свеч?

Цитата: «Складирование веток, древесного мусора, яблок за Лесными воротами — убрано трактором», «Решение проблемы: — сжигание веток на огороженной территории СНТ в специально оборудованной бочке; Куплена бочка, стоимость — 20 000руб.»

Хотелось бы узнать, кто пользуется «специально оборудованной бочкой»?  Дым от горящих отходов все ещё частенько клубится над нашими участками. Мы не хотим прослыть всё отрицающими ретроградами и выступать против специально оборудованного места на территории товарищества для сжигания мусора. Во-первых, опять же это требование пожарников существует и его нужно неукоснительно выполнять в целях своей же безопасности, и чтобы обойти крупные штрафы. Во-вторых, в общественных местах действительно бывает много мусора. И, наконец, подлежит сгоранию бумажная тара, в которой магазин получает продукты. Только, кто сидит у горящей печки? Риторический вопрос. Кстати, МЧС вводит послабления для сжигания мусора на участках. Читайте соответствующие материалы на Портале.

Что касается «Складирования веток, древесного мусора, яблок за Лесными воротами», то требование к содержанию лесной зоны законодательно относится не к СНТ, а к собственникам прилегающих к лесу участков. Неужели кто-то чужой понесет мусор в лес из  отдаленных по отношению к лесу территорий? Да и вряд ли тачку с мусором, направляемую в сторону леса, никто из жителей не увидит или не услышит. Помнится, что еще совсем недавно на Портале выкладывались фото с навалами садовых спилов в непосредственной близости к самим «при лесным» участкам. Поэтому нужно не убирать чужой мусор силами СНТ, а применять к нарушителям предусмотренные законом меры воздействия.

Цитата : «Работа с должниками».  Здесь возражений нет. У председателя СНТ есть обязанность взыскивать долги в случае их неуплаты, у члена товарищества есть обязанность оплачивать взносы. Но, среди взносов, требуемым правлением для уплаты садоводами, имеет место взнос  за так называемую дополнительную землю или дифференцированный взнос. За текущий год его не заплатили только самые стойкие и их всего 4 человека. Остальные, кто под давлением, кто под угрозами судом, кто под предложением отсрочки платежа не устояли, и, хотя знают, что взнос незаконный, оплатили его и тем самым предоставили председателю СНТ возможность производить не целевые расходы. Н.Ю.Баканова одна из тех 4, которые дифференцированный взнос не оплатили, но только против неё было подано заявление в суд о востребовании задолженности. Судебное производство проводилось в приказном порядке, т.е. единолично рассматривалось судьёй без вызова сторон. Суд удовлетворил заявление СНТ. В соответствии с действующим законодательством, ответчик подала заявление о несогласии с решением судьи (подается не позднее 10 дней), после чего приказ о взыскании задолженности был отменён и в дальнейшем вопрос рассматривался мировом суде в гражданском судопроизводстве. Вот там она и смогла защитить свои права и доказать незаконность действий правления.  СНТ в истребовании задолженности было отказано, в мотивировочной части судебного решения указаны юридические основания отказа. Мы так подробно говорим о порядке востребования долгов в приказном порядке потому, чтобы люди знали, как себя защитить, если действия истца не законны.

Цитата : «ПАО МОСЭНЕРГОСБЫТ в мае 2021 г подало исковое заявление о задолженности, СНТ отстояло права садоводов перед судом. В дальнейшем МЭС подало жалобу в Ростехнадзор за несоблюдение режима отключения в СНТ подачи электроэнергии за долги. Составлен протокол административного правонарушения в отношении СНТ и подан в Мировой суд. Решение мирового судьи не вынесено на настоящий момент».

Полная аналогия с предыдущим комментарием. Разница только в том, что теперь в качества неплательщика (ответчика) выступает СНТ. И СНТ не отстояло свои права, а всего лишь заявило, что не согласно с решением арбитражного суда в приказном порядке ( мы видели на сайте суда информацию об этом иске). А вот теперь, в мировом суде, действительно нужно будет отстаивать свои права. Успех СНТ не очевиден и дай бог, чтобы решение мирового судьи было вынесено уже за пределами летнего сезона, хотя для вынесения таких решений тоже существуют определённые сроки.

Цитата: «Рекомендация: признать уч. 15 в судебном порядке для последующей реализации членам СНТ».

Здесь мы можем только коротко повторить то, что подробно описано в части второй этой статьи: «Абсолютно надуманное, и как всегда, незаконное предложение, сделанное с целью переложения ответственности на общее собрание, те есть, на садоводов. Общее собрание не в праве распоряжаться чужой собственностью. Для признания участка бесхозным существует законодательно закрепленные обязательные процедуры, в которые общее собрание не участвует».

Цитата: «Содержание сторожки в зимнее время: закупка дров произведена в ноябре 2018 г. — 10 куб.м. Данного количества дров хватило на зимний период 2020 г. и 2021 г. Закуплены древесные брекеты, которые дольше горят, выше теплоотдача и значительно экономичнее».

Мы ни в коей мере не призываем «замораживать» наших сторожей в зимнее время, но эти цифры свидетельствуют о неумении правильно рассчитать  необходимые затраты. При этом здесь ещё не учтены технические возможности и фактические затраты электроэнергии от двух инфракрасных ламп, установленных для обогрева сторожей. За 5 летний срок работы правление уже могло проанализировать реальную потребность и лимитировать на постоянной основе средства для обогрева сторожки в зимнее время.

Цитата: «Не соблюдение глубины укладки труб водопроводной системы СНТ в дальнейшем может привести к повторным авариям».

Водопровод строился не абы как, а по специально заказанному индивидуальному проекту для СНТ, который разрабатывала специализированная организации. Согласно проекту проводились земляные работы и приобретались соответствующие материалы, включая трубы, рассчитанные на промерзаниеи и нагрузку на грунт.  Водопровод строился как проводник питьевой воды и если сравнивать анализы воды в начале его работы и в последние годы, то количество железа и фтора выросло в разы.  Мы проводим мониторинг использования очищающих воду фильтров. Если раньше один картридж менялся 1 раз за сезон, то теперь его необходимо менять каждые три недели. Причина – отсутствие очистки водопроводных труб по завершении сезона от грязевой природной взвеси, остатков воды, ржавчины от ржавой бочки, и образующейся от всего это под воздействием тепла слизи. Достаточно посмотреть на то, что выходит весной из труб, чтобы убедиться в том, что водопроводные трубы плотно засорены. Поэтому объявлять воду технической и объяснять прорывы труб «не соблюдением глубины укладки труб» — это сваливать проблему с больной головы на здоровую. Если так пойдет дальше, то через какое-то время все трубы будут полностью засорены, и мы потеряем водопровод не только как питьевой, но и как технический.  Поэтому проблема есть, проблема серьёзная и её надо решать. Но не на заочных опросах, а на обычных собраниях, где можно обсуждать проблему, а не отвечать на вопрос односложно: «да», «нет».

Цитата: «Контроль за эпидемиологической ситуацией на территории СНТ. Постоянная связь с куратором из Администрации Воскресенского района и участковым полиции».

Хотелось бы уточнить, как правление осуществляет контроль за эпидемиологической ситуацией на территории СНТ? Может быть каждый член товарищества сообщает в правление о заболевании Ковидом, сделанных прививках, тестах и т.п. о себе и членах своей семьи? Если 5 человек изъявили желание сделать прививки на территории СНТ или заболело несколько человек из окружения, соседей или просто знакомых членов правления, говорить о контроле на всей территории СНТ — абсурд. Кроме того, это компетенция совсем других органов и должностных лиц.

Такой же абсурд – «Постоянная связь с куратором из Администрации Воскресенского района». Во-первых, такого куратора нет, а есть лицо, занимающееся вопросами СНТ, но по определенным направлениям, никак не связанным с внутренней жизнью в СНТ. Наш председатель не включена в чат председателей  СНТ Воскресенского района, иначе, при «наличии постоянной связи», знала, что ещё в июне 2021г для председателей СНТ, расположенных на территории Воскресенского района было опубликовано разъяснение Администрации о том, что общие собрания могут  проводиться в форме очных, очно-заочных и заочных собраний в соответствии с требованиями № 217-ФЗ и с соблюдением, при проведении очных собраний,  перчатно -масочного режима и социальной дистанции до дополнительного распоряжения, если оно последует. Никаких изменений до настоящего времени не последовало.

Ну, а постоянная связь с «участковым полиции», дело нужное. Только почему-то эта связь обрывается, когда на некоторых участках круглосуточно гремит музыка, жгут костры, а члены правления ничего не видят и не слышат.

Цитата: « Создан технический фонд СНТ:

• Снегоуборщик
• Бензопила
• Сучкорез
• Дереводробильный аппарат
• Грабли, лопаты
• Бочка для сжигания древесных отходов
• Пылесос для уборки листвы с детской площадки.»

Всё это хорошо, возможно даже нужно, но куплено на наши деньги и без нашего разрешения. Тот, кто это покупал, покупал потому, что сам решил, что все это нужно купить, хотя тратил чужие деньги, так как общее собрание не принимало соответствующего решения. А может быть нам важнее купить промышленный очиститель воды на водокачке или что-то еще… Именно для этого и существуют общие собрания, решается сколько и на что можно тратить, утверждаются сметы. Это исключительное право общего собрания. А компетенция председателя правления – исполнение решений общего собрания, а не произвольная трата чужих денег. Ревизионная комиссия должна контролировать ситуацию и не допускать произвола, по каким бы причинам он не проявлялся. Если по какому-то показателю сметы, подняв голову вверх заявляется, что «есть экономия», а по какому –то, опустив голову вниз говорят о «перерасходе», значит смета составлена неправильно. И никаких «дополнительных денег» у правления быть не может. Все возвращенные в судебном порядке долги заранее известны и включаются в смету в раздел доходов.

Но, у наших, у ворот, все идет наоборот.  Анализ «АКТА Ревизионной комиссии» проведён Бакановой Н.Ю. и опубликован на Форуме в теме «Документы к общему собранию».

ТАК ДУМАЮТ В СНТ «НЕРСКОЕ». А КАК ДУМАЕТЕ ВЫ?