Может ли СНТ распорядиться заброшенным участком
Искать владельцев недвижимости можно через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома
Заброшенные участки есть во многих товариществах. И чем быстрее будет решен вопрос с поиском владельца участка, тем лучше товариществу. Товарищество ведь существует за счет взносов садоводов. Появится владелец участка, легче будет получить с него плату.
Искать владельцев недвижимости можно через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Также надо сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Но что делать с участком, если его владелец пропал много лет назад и не приезжает, а найти его не получается?
Решать вопрос с таким участками надо через обращение в орган местного самоуправления.
Садоводческое некоммерческое товарищество не имеет права признавать участок бесхозяйным, лишать собственника права собственности, и «выделять» этот участок другому лицу, даже если он был давно заброшен.
Ни ранее действующий Закон № 66-ФЗ, ни действующий с 1 января 2019 года Закон № 217-ФЗ не наделяет органы управления СНТ правом лишать собственника его имущества или выделять участки садоводам.
СНТ вправе исключить садовода из членов товарищества за то, что он не пользуется участком и не оплачивает членские и целевые взносы. А право признать участок бесхозяйным и в дальнейшем предоставить его другому лицу принадлежит администрации.
Председатель товарищества может подать заявление в местную администрацию о поиске владельца заброшенного участка или о признании участка безхозным.
В заявлении указывается, какое время земельный участок не используется по назначению, на протяжении какого времени не оплачиваются взносы в СНТ и другая необходимая информация. Можно подать данные сразу на все заброшенные земельные участи СНТ, если их несколько.
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделяет органы местного самоуправления полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также полномочиями по принятию решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН.
Теперь разыскать «пропавших» садоводов станет легче.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Источник :https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/mojet-li-snt-rasporiaditsia-zabroshennym-uchastkom-61403a4b1afd5416163acfc5
6 Комментария “МОЖЕТ ЛИ СНТ РАСПОРЯДИТЬСЯ ЗАБРОШЕННЫМИ УЧАСТКАМИ?”-
-
-
-
-
-
bereza
(15/09/2021 - 19:55)Очень важная статья, которая касается нас всех. За что тогда голосовали на собрании в этом году? А правление, что этого не знает? В очередной раз мы в дураках
irina
(17/09/2021 - 14:46)Всё правильно , как говорится в одном известном фильме, «дураки остались в дураках», и не только по этому вопросу. Что касается конкретно 15 участка, то достаточно посмотреть на этот, кто живет рядом и кто на новенького вошёл в правление. Заинтересованность понятна и все пазлы складываются. Только какой ни какой наследник у этого участка есть и в любой момент он может объявиться. Да и процедура изъятия, как видно из этой статьи, ни так проста, как кажется. Опыт по изъятию участков и их передаче в собственность садоводов СНТ и обратная процедура — возврат участков собственников имеется в СНТ «Нерское», который обошелся членам товарищества под миллион рублей. «Дураки» сразу очухались. Вряд ли Овчинникова не знает этой истории.
«
coordinator
(23/09/2021 - 21:19)Во первых дураки не все, но рано или поздно и дураки очухиваются. Но сейчас я вот о чем. Сегодня в 5 часов получил на телефон сообщение от преда о продолжающемся суде с энергетиками. Помню, что об этом на собрании говорила незабвенная Аксенова. Специально уточнил на оф. сайте. Дословно из её отчета:
«2.3. Незаконные претензии энергетиков.
Энергетики обратились в суд к СНТ о взыскании долгов за потребленную электроэнергию, однако,
после направления им позиции СНТ этот судебный процесс сейчас не ведется. Подана жалоба на
СНТ в Ростехнадзор.»
Опять вранье. Никто судебный процесс не отменял, Просто по действующим правилам долги взыскиваются судьей без всякого разбирательства в упрощенном порядке. Но если должник не согласится с таким решением, он высказывает судье свое несогласие ( в случае с Аксеновой, как всегда «позицию СНТ»), и тогда суд продолжается по общим правилам. Я не берусь предсказывать решение суда , но долг есть долг, во всяком случае нас о его наличии постоянно информируют.
Но например Баканова аналогичный суд выиграла. Решение суда приведено на Портале в жёлтом квадрате судебных решений. Овчинникова с Аксеновой затребовали от неё якобы имеющиеся долги, судья в упрощенном порядке их взыскала. Но Баканова подала свои возражения и уже при детальном рассмотрении вопроса по общим правилам судебного производства, СНТ, вернее подателям взыскания показали фигу. Это даёт право всем, кто оплатил раньше долги за лишнюю землю требовать их возврата или учета при последующей оплате.А так как причины,на которые указала судья в своём решении до сих пор не устранены, то требование вносить этот взнос в этом году у правления по прежнему нет. И может быть хватит оставаться в «дураках»?
bereza
(23/09/2021 - 22:55)coordinator отметил важные моменты. Я же хочу напомнить, что мы уже дважды или даже трижды уже компенсировали долги по электричеству, включая огромные деньги в смету. И результат? Ни при одном правлении не было такой ситуации с долгами.
evgenik
(26/09/2021 - 12:47)Теперь понятно почему у нас не опечатывают счетчики и не берут на индивидуалку. То готовились прошлой осенью.То перенесли на апрель потому что были вторыми в очереди. Потом вдруг стали четвертыми. На собрании было сказано, что о сроках подключения никто ничего не знает. А уже сколько раз прокричали ура переданному в Моэск трансформатору и электросетям. Только воз и ныне там. Кто же будет возиться с должником? Да видимо и личный фактор к нашей председательше со стороны электриков имеет не последнее значение.
olga
(26/09/2021 - 17:24)Юрист пишет: «Ни ранее действующий Закон № 66-ФЗ, ни действующий с 1 января 2019 года Закон № 217-ФЗ не наделяет органы управления СНТ правом лишать собственника его имущества или выделять участки садоводам» —
так правление и не взяло на себя такую ответственность, а возложило ее на общее собрание, также как и по другим вопросам. «Дураками» конечно как-то не удобно называть участников общего собрания, но то, что их руками правление жар загребает, это точно. Я склонна думать, что большинство наших садоводов просто неграмотны в вопросах садоводства, а потому и не защищают свои права.