Обстоятельства дела
Садоводческому товариществу был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право коллективной совместной собственности на землю, а каждому его члену — свидетельство на право собственности на землю на индивидуальные участки.
Товарищество решило зарегистрировать право собственности на земли общего пользования и обратилось в Росреестр.
Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности СНТ на земельный участок, указав, что он предоставлен в коллективную совместную собственность, поэтому государственная регистрация права Товарищества как юридического лица на этот участок, невозможна.
Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.
Решение суда первой, апелляционной и кассационной инстанций
Арбитражный суд Московской области своим решением удовлетворил требования СНТ. Отказ Росреестра был признан незаконным.
Решение осталось без изменения и после обращения Росреестра с жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа.
Суды исходили из того, что по правилам Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент предоставления товариществу участка, и в силу действующего в настоящее время Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может принадлежать садоводческому товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании постановления Товариществу выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на землю. Это означает, что данный участок предоставлен в коллективную совместную собственность Товарищества без распределения между его членами, поэтому правообладателем спорного участка является Товарищество как юридическое лицо.
Следовательно у Управления Росреестра не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности Товарищества на земельный участок.
Управление Росреестра обратилось с жалобой в Верховный Суд РФ.
Выводы Верховного Суда РФ
1. Товарищество представило в регистрирующий орган в качестве основания для регистрации права индивидуальной собственности юридического лица на спорный участок свидетельство о праве и постановление главы администрации, которым этот участок представлен на праве коллективной совместной собственности, а не в частную собственность Товарищества как юридического лица.
2. Исходя из статьи 3, статьи 8 и статьи 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего при предоставлении земельного участка, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.
3. Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие «коллективная совместная собственность», земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.
4. Поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона № 122-ФЗ возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц — собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, Управление Росреестра обоснованно отказало в государственной регистрации единоличного права собственности Товарищества как юридического лица на участок.
Решения нижестоящих судов были отменены, садоводческому некоммерческому товариществу отказано в удовлетворении искового заявления.
* Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2022 № 305-ЭС22-8237.
Адвокат Светлана Жмурко
Один Комментарий “КОЛЛЕКТИВНАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ СНТ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ”-
evgenik
(14/10/2022 - 20:42)Скажу честно я уже запутался когда говорят «СНТ». Я так понимаю что это некомерческая организация со своими законами. Но я читаю судебные документы и в них упоминается СНТ которое со всеми судится. И я понимаю что это делает Овчинникова, представляя себя в качестве СНТ. Ведь это она, а не СНТ так проводит собрание что их потом признают ничтожными. А если наши общие земли нельзя нельзя регистрировать возникает вопрос — чьи они? С другой стороны если мы не знаем сколько у нас этих самых общих земель потому что они не размежеваны, то как их делить на доли? Вот чем надо заниматься Овчинниковой с комарильей а не заверять доверенности для участия в собраниях, имитируя свою занятость и важность.