Портал СНТ Виноградово

217-ФЗ ВЫШЕ УСТАВА, А УСТАВ ДОЛЖЕН ЕМУ СООТВЕТСТВОВАТЬ, ЧТОБЫ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ БЫЛО ПРИЗНАНО ПРАВОМОЧНЫМ.

Если 217-ФЗ выше Устава СНТ, то собрания можно проводить очно-заочно и электронно, ничего не меняя в Уставе?

Специальный закон действительно выше Устава СНТ. Но все, что написано в 217-ФЗ условно можно разделить на 2 блока.

1. То, что четко регламентируется 217-ФЗ и не может быть изменено (уточнено, скорректировано, дополнено) Уставом СНТ.

Примеры таких незыблемых положений:

П. 19. ст. 17 ФЗ 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

П. 5 ст. 16 ФЗ 217-ФЗ Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Все, что в Уставе СНТ противоречит такого рода положениям недействительно. Иными словами, даже если в Уставе указано, что кворум — это 25% членов, членом СНТ (и председателем, соответственно) может быть родственник собственника участка (не имеющий участка на территории СНТ), а правление может избираться на 10 лет, то действовать будут те «правила», которые указаны в законе.

Есть и плюсы в таких «жестких» нормах. Например, независимо от того, что написано в Уставе СНТ (и какого года он редакции), действовать будут те положения, которые регламентированы законом. Разумеется в первую очередь это касается проведения общих собраний в заочной форме по любой повестке общего собрания, если в регионе введен режим повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС).

То же самое относится и к размеру платежей индивидуалов, обязанности заключать договоры на пользование имуществом общего пользования. Если Ваш Устав еще редакции 2002-2003 годов, то 99% положений, касающихся нечленов в нем недействительны. Но это не освобождает нечленов от обязанности вносить платежи, равные сумме членских и целевых взносов, подлежащих оплате членами. Договоров никаких заключать не нужно. С другой стороны они также, несмотря на устаревшую редакцию Устава СНТ, имеют право голоса на общих собраниях членов СНТ по ряду вопросов.

2. То, что по закону можно делать, но только при условии включения дополнительных нюансов в Устав СНТ.

Это все те положения, которые закон позволяет каждому Товариществу «отрегулировать» под себя. Примеры таких положений:

Тот же п. 5 ст. 16 ФЗ 217-ЗФ о том, что председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.

П. 3 и 4 ст. 14 ФЗ №217-ФЗ о том, что членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества и периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Вот тут то и кроется ответ на вопрос статьи, можно ли проводить собрание очно-заочно, если закон такую форму голосования позволяет, а в уставе про это еще ничего нет…

Источник : Дачный Бухгалтер и Юрист https://dzen.ru/a/ZC7t5UHqoBtE93Xb