Портал СНТ Виноградово

АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА — ПОБОРЫ В СНТ — ЗАКОННА ЛИ ДВОЙНАЯ МЗДА С ВЛАДЕЛЬЦЕВ БОЛЬШИХ УЧАСТКОВ.

Членские взносы в СНТ – предмет вечных споров между дачниками и правлением. А воз и ныне там.

Что говорит законодательство

Что написано в ФЗ № 2217 п. 14 пп. 7

«В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества».

Законодатель не пропустил запятую между словами «общего пользования» и «в зависимости». То есть это одна фраза и указывает на то, что оба обстоятельства должны присутствовать. А не одно из них.

Прежде чем требовать повышенные взносы с большого участка, надо доказать повышенное использование общего имущества.

Пример 1: Участок 6 соток, на котором вырыт бассейн объемом 80 т., и участок 20 соток, на котором обычная трава (не газонная). Какой из них потребляет больше воды?

Понятно, что владелец 6 соток будет стоять намертво на разделение взносов по площади. Ему так выгоднее, потому что владелец 20 соток по сути оплачивает его пользование водой и содержание труб.

Пример 2: Получив обычную площадь возле поля или леса, член СНТ «прихватил» пару-тройку-десятку соточек от ничейной земли. А в плане числится 600 кв. м.

Самозахват тоже никто не будет оформлять из-за повышенных членских платежей. Но количество плодовоовощных культур на 6 и 10 сотках сильно отличается. А для их выращивания опять же требуется вода.

Пример 3: Один человек приобрел 2 обычных участка. На одном стоит дом, цветники и лужайка для детей. А на втором выращивается картошка (ей полив не нужен). Так почему он должен платить больше, чем владелец 6 соток с 5 парниками?

Кроме ситуаций с использованием коммунальных систем, есть еще одна статья во взносах – заработная плата правления и работников.

Неужели председатель будет больше работать для тех, кто больше платит в кооператив? У него есть определенный круг обязанностей. И утвержденная зарплата. То есть он будет делать, то, что необходимо, независимо от величины участка каждого дачника. Точно также количество соток каждого члена СНТ не влияет на работу бухгалтера, сварщика, плотника, сторожа, электрика.

Вывод: большинство статей расходов садовых и огороднических кооперативов никак не связано с площадью участка.

Чтобы разрешить спорный вопрос о дифференциации членских взносов СНТ, законодатель утвердил еще один пункт.

Как рассчитывается размер членских взносов

Для исключения незаконных трат и справедливого формирования фонда, созданного членами товарищества, в законе ФЗ № 217 есть пункт 8:

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.»

Поэтому требование о делении размера взносов по количеству соток может быть выставлено только на основании ФЭО. В нем должны быть указаны причины повышенных платежей. Но рассмотрим обычную смету СНТ:

• зарплата членов правления и обслуживающих работников;
• ремонт главной дороги;
• покос травы около водонапорной башни, ТП, сторожки;
• вывоз мусора;
• налог на земли общего назначения;
• обслуживание электросетей, водопровода;
• ремонт дорог на проездах.

Из всех пунктов только два последних зависят от интенсивности использования. Остальные фиксированные, платежи за них должны распределятся на каждый участок. Они от количества соток не зависят. Или сторож обходит кругом каждый участок? Вряд ли.

Можно провести аналогию с многоквартирным домом. Каждая квартира оплачивает коммунальные услуги по счетчику. А общие платежи – содержание жилья, домофон, ремонт сетей и другие всегда зафиксированы на квартиру. И неважно сколько в ней комнат.

Чтобы не было спорных вопросов по воде, на собрании надо поднять вопрос об установке счетчиков. И делить обслуживание водопровода в зависимости от потребления, а не от количества соток. Также можно поступить и с общим электроснабжением.

Источник:https://dzen.ru/a/XyvLjXYaPjpO9vmz