Портал СНТ Виноградово

А У НАШИХ У ВОРОТ ВСЁ ИДЁТ НАОБОРОТ…

В этой статье мы поговорим о том, какие доверенности должны быть при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону.
Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.

ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРЕННОСТЬ

Под доверенностью в соответствии со статьёй 185 ГК РФ подразумевается письменный документ, на основании которого один человек уполномочивает другого или сразу нескольких физических лиц представлять его интересы и осуществлять юридически значимые сделки с третьими лицами.

По гражданскому законодательству это односторонний вид сделки. Для её совершения нет необходимости получать согласие поверенного. Представитель может действовать в течение указанного в ней периода только в интересах доверителя.

Доверенность в зависимости от указанных в ней полномочий может быть одноразовой, специальной или генеральной.

ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ И СРОКИ ЕЁ ДЕЙСТВИЯ

Доверенность может быть только письменной. Её можно подготовить на компьютере и распечатать при помощи принтера или написать от руки. Действует она в течение указанного в ней срока. Если срок не был указан, то действие документа истекает ровно через год после её подписания доверителем.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОВЕРЕННОСТЬ ЗАВЕРЯЕТСЯ НОТАРИАЛЬНО

В соответствии со ст.163 ГК РФ, все сделки между физическими лицами заверяются у нотариуса в тех случаях, если это непосредственно указано в законе.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность в обязательном порядке удостоверяется нотариусом в тех случаях, если совершаются сделки:

• при подаче заявлений о гос. регистрации прав или сделок;
• по распоряжению зарегистрированными в гос. реестрах правами.

Это может быть, к примеру:

• брачный договор;
• договор отчуждения недвижимого имущества;
• договор дарения имущества;
• завещание имущества;
• договор залога или ипотечного кредита;
• соглашение об уплате алиментов.

Исключения из этих правил составляют случаи, предусмотренные иными законами.

По соглашению сторон любая сделка, даже если это и не предусмотрено законом, может быть зарегистрирована у нотариуса.

При обращении к нотариусу за удостоверением доверенности необходимо уплачивать предусмотренную законом госпошлину.

В случаях, предусмотренных нормами п.2 ст.185.1 ГК РФ, вместо нотариуса доверенность вправе удостоверить другие лица (командир воинской части, руководители лечебных учреждений или начальники мест лишения свободы).

НУЖНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ У НОТАРИУСА ИЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ В СЛУЧАЕ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЧЛЕНОВ СНТ

Для того чтобы сегодня уполномочить своего представителя голосовать на общем собрании членов товарищества, необходимо написать или напечатать доверенность, а затем подписать её от руки. Сегодня такую доверенность никто не должен заверять.

До начала 2019 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

Ради интереса отметим, что на собраниях собственников или членов ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах вопросы выдачи доверенности дополнительно регулирует п. 2 статьи 48 ЖК РФ, который обязывает заинтересованное лицо оформлять доверенность в соответствии с п. 3 или п. 4 ст. 185.1 ГК РФ (заверенную работодателем или по месту учебы, по месту лечения).

С начала 2019 года при голосовании на общем собрании членов СНТ необходимо руководствоваться нормами ст. 17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон не предусматривает требований по нотариальному или же какому-либо иному заверению доверенности. Более того, указанный закон изъял право председателя правления на заверение доверенности.

Таким образом, члену СНТ в случае передачи полномочий на голосование от своего имени на общем собрании другому лицу заверять доверенность у нотариуса или председателя правления этого товарищества не нужно. Требования руководства СНТ заверять доверенности у нотариуса или у председателя являются незаконными.

ИСТОЧНИК: Сhttps://abonentconsult.ru/pochemu-na-obshchem-sobranii-chlenov-snt-ne-nuzhna-notarialnaya-doverennost/

Нужны ли паспортные данные в доверенности для голосования на общем собрании в СНТ.

В отличие, например, от Закона Об обществах с ограниченной ответственностью, Закона Об акционерных обществах и Жилищного кодекса, в Законе № 217-ФЗ «О садоводах» нет требований к составлению доверенности.

В этих законах, кстати, указано, что доверенность должна содержать паспортные данные. Но они не имеют отношения к СНТ.

В старом Законе № 66-ФЗ была норма о том, что удостоверять доверенности, дающие право голосовать на общем собрании, имеет право председатель товарищества. В действующем законе нет даже этой статьи.

Поскольку в специальном законе про доверенности ничего не сказано, руководствуемся статьями 185 и 186 Гражданского кодекса РФ.

В ГК РФ не перечислен обязательный перечень сведений, который необходимо включить в доверенность. Нет указания и о том, что доверенность, дающая право участвовать в общем собрании, должна содержать паспортные данные.

Главное — в доверенности должно быть указано конкретное лицо, которое уполномочило другое лицо на совершение определенных действий.

Если доверенность оформляется нотариально, то паспортные данные будут в ней указаны в обязательном порядке, этого требуют Основы законодательства о нотариате и Методические рекомендации по удостоверению доверенности, утвержденные Федеральной нотариальной палатой.

Источник: ДЗЕН, Садовод и закон, Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко