ЧТО ЗНАЧИТ ЭФФЕКТИВНО УПРАВЛЯТЬ СНТ?

Начался очередной летний сезон, впереди – очередное общее собрание. Каким оно будет? Как всегда или всё- таки что-то поменяется? Это зависит, прежде всего, от нашего руководства, но в ещё большей степени, от нас самих. Конечно, в товариществе много проблем, в том числе и искусственно созданных – это  и продолжающиеся суды, несмотря на многократно повышенные тарифы на судебные пошлины и постоянные проигрыши в них нашей власти, это замурованная  калитка в конце Центральной улицы, которой  более 55 лет пользовались наши садоводы для прохода в лес и к инфраструктуре СНТ « Нерское», против чего ни руководство соседнего СНТ, ни его садоводы никогда не возражали.  Важно опять сказать о проблемах нашей  воды – вряд ли свою функцию пожарного водоёма сможет выполнять наш пруд, так как он опять замусорен и его поверхность бурно зарастает растительностью. Не лучше обстоит дело и с водопроводом. В распоряжении Портала имеются фото о «чёрной воде», которая поступала на участки раньше установленного срока по причине отсутствия воды в колодцах постоянно проживающих в СНТ. Разовая промывка бочки, за которую отчиталась председатель СНТ в своём чате, была ничем иным, как болтанием  накопившегося за зиму мусора и ржавчины. Её нужно было промыть несколько раз, а не отправлять всю грязь на участки к садоводам.  Это не только засоряет общие водопроводные трубы,  но и водопроводные разводки труб или шлангов на участках садоводов, а также их бытовую технику.  Кроме того, ударившие морозы у многих садоводов повредили разводку, так как  в трубах и шлангах уже присутствовала вода. Кто виноват, кому и на кого жаловаться?

Как же всё-таки добиться того, чтобы в товариществе всё было нормально и господствующая власть не позволяла себе ( в том числе и потому, что мы не будем позволять ей себе позволять), не соблюдать законы и постоянно превышать свои полномочия? Ниже публикуем несколько материалов на эту тему, в том числе и две судебные  истории, которые мы уже раньше проходили и, в которых правление отделалось лёгким испугом. Теперь все мы «повзрослели», набрались опыта и знаний, понимаем,  как нужно поступать в самых разных противоправных случаях, наносящих вред товариществу, о чём и напоминаем нашему правлению и другим органам выборной власти.

_____________________________________________________________

Как эффективно управлять СНТ: советы и рекомендации

Заинтересованность и активность садоводов имеет большое значение. Однако ключевую роль в обеспечении эффективного функционирования СНТ играют именно органы управления садоводческого некоммерческого товарищества.

От действий органов управления зависят многие аспекты жизни в СНТ:

— Качество инфраструктуры (дороги, освещение, водоснабжение).

— Уровень безопасности (охрана территории, видеонаблюдение).

— Комфорт проживания (благоустройство, уборка мусора).

— Своевременность сбора и рациональное использование взносов.

Давайте разберемся, какие именно органы входят в систему управления СНТ и как оптимизировать их деятельность.

Структура органов управления СНТ  согласно Закону № 217-ФЗ органами управления СНТ :

1. Общее собрание членов

Высший орган управления, обладающий компетенцией в принятии основных решений. Именно на общих собраниях утверждаются правила внутреннего распорядка, принимается решение о размере целевых и членских взносов, выбираются председатель, члены правления, ревизионная комиссия и решаются вопросы, связанные с общим имуществом.

2. Правление

Коллективный исполнительный орган, осуществляющий текущее управление деятельностью товарищества. Правление принимает оперативные решения, руководствуясь интересами садоводов и решениями общего собрания.

3. Председатель СНТ

Единоличный исполнительный орган СНТ. Ответственный за организацию работы правления и исполнение решений общего собрания. Председатель ведет переговоры с поставщиками услуг, заключает и подписывает договоры от имени товарищества, отвечает на запросы и заявления садоводов и решает текущие вопросы.

Ревизионная комиссия не является органом управления, она осуществляет контроль за работой председателя и правления, финансово-хозяйственной деятельности СНТ, проверяет правильность учета доходов и расходов, своевременность уплаты налогов и сборов.

 Чтобы сделать работу органов управления прозрачной и продуктивной, полезно придерживаться нескольких принципов:

 ✅ Деятельность в пределах своей компетенции

Каждый орган управления СНТ должен строго соблюдать пределы своей компетенции, избегая дублирования функций и конфликтов полномочий.

✅ Регулярность собраний

Проведение периодических заседаний правления и общих собраний СНТ (не реже 1 раза в год) поможет своевременно принимать необходимые решения, с учетом мнений садоводов.

✅ Открытость информации

Финансовая и иная документация СНТ должна находиться в открытом доступе, чтобы любой садовод мог ознакомиться с ней и убедиться в правильности учета средств. Это снимет много вопросов и претензий со стороны садоводов.

Пример: Один из подмосковных СНТ регулярно публикует финансовую отчетность на своем официальном сайте, предоставляя возможность каждому владельцу проверить правильность расчетов и использования взносов.

✅ Активность членов СНТ

Чем больше активных членов СНТ участвуют в принятии решений, тем эффективнее решаются общие задачи.

Слабое информирование садоводов — серьезная проблема, возникающая преимущественно из-за недостаточной активности и организационных способностей со стороны правления и председателя СНТ.

Проблемы и пути их преодоления

Среди распространенных проблем в управлении СНТ можно выделить следующие:

✅ Недостаточная квалификация руководителей, приводящая к ошибкам в ведении дел.

✅ Расхождении взглядов и предпочтений различных групп садоводов, что вызывает сложности при формировании общей стратегии развития.

✅ Несвоевременное проведение собраний и слабое информирование участников о проблемах СНТ.

 Пути преодоления проблем в управлении СНТ

1. Повышение квалификации руководителей:

✔️ Участие в курсах повышения квалификации для председателей и членов правления.

✔️ Консультации с юристами и бухгалтерами.

✔️ Обмен опытом с руководителями других СНТ.

2. Формирование единых целей и приоритетов

✔️ Регулярное обсуждение направлений развития СНТ на общих собраниях.

✔️ Создание рабочей группы, состоящей из активных садоводов для обсуждения спорных вопросов и выработки компромиссных решений.

3. Улучшение коммуникации и информированности

✔️ Активное использование информационных каналов: сайт, рассылка новостей, соцсети, информационные стенды.

Пример: Председатель СНТ создал чат в Telegram, где члены товарищества могут обсудить актуальные вопросы, задать интересующие вопросы руководству и предложить инициативы по развитию товарищества.

✔️ Проведение разъяснительных встреч по актуальным вопросам.

4. Укрепление организационной дисциплины

✔️ Соблюдение сроков созыва и проведения собраний.

✔️ Назначение ответственных за регулярное обновление информационной базы данных о членах товарищества.

5. Оптимизация затрат

✔️ Минимизация ненужных расходов и повышение эффективности использования собранных взносов помогают снизить размер взносов для садоводов. Важна разработка четкого плана развития и соблюдение сроков исполнения работ.

Пример: прежде чем обратиться к конкретной подрядной организации, надо сравнить несколько предложений.

Эффективная организация работы органов управления СНТ способствует снижению издержек, улучшению инфраструктуры и спокойному (без судебных споров и ссор) ведению садоводства.

Источник: dzen.ru›a/aATvo06suRHwQ_od

———————————————————————————————

 Возврат взносов при признании решения общего собрания СНТ недействительным: судебная практика

 Собственник участка в СНТ подал в суд иск с требованием обязать товарищество возвратить ему все уплаченные взносы, установленные решением общего собрания, признанным впоследствии недействительным.

 Обстоятельства дела:

Садовод, владеющий земельным участком, обратился в суд с иском к садоводческому товариществу, в котором потребовал вернуть уплаченные членские взносы и выплатить проценты за их использование.

Основания иска были такие: он исправно платил взносы, но позже выяснилось, что решение общего собрания, на котором утверждались платежи, признали недействительным.

Первая инстанция отказала…

Первая попытка истца оказалась неудачной.

Дело рассмотрел мировой судья. Он отказал в удовлетворении иска, отметив следующее:

✅ Членские взносы предусмотрены Федеральным законом № 217-ФЗ и обязательны для всех членов СНТ.

✅ Закон № 217-ФЗ и Устав СНТ устанавливают обязанность членов уплачивать членские и целевые взносы. Общее собрание вправе устанавливать лишь конкретный размер взносов и сроки их внесения. Следовательно, даже если решения общего собрания, определяющие размер взносов, признаны недействительными, это не освобождает членов СНТ от обязанности вносить соответствующие взносы.

✅Недействительность конкретного решения собрания не снимает с членов СНТ обязательства оплачивать содержание общих территорий и инфраструктуру товарищества.

✅ Нет оснований утверждать, что СНТ получило выгоду за счёт средств, перечисленных истцом в виде членских взносов. Соответственно, нет оснований рассматривать эти средства как неосновательное обогащение.

Апелляционный суд решил иначе

Апелляционная инстанция внимательно изучила дело и пришла к противоположному выводу.

Поскольку решение общего собрания СНТ было признано недействительным, утверждение расходов и размеров взносов также стало нелегитимным.

Таким образом, собранные СНТ деньги стали считаться неосновательным обогащением СНТ.

Собранные средства подлежат возврату истцу вместе с процентами за неправомерное удержание.

Это мнение поддержала и Кассационная инстанция

Таким образом, позиция судов следующая: если члены СНТ платят взносы на основании решения общего собрания, которое впоследствии признают недействительным, такие выплаты становятся неосновательным обогащением СНТ и подлежат возврату садоводу.

* Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2022 № 88-16868/2022

Источник:manager?channel=63cfed0d15e479417c144bf2

____________________________________________________

Вправе ли правление СНТ самостоятельно продлевать сроки общего собрания?

В садоводческом некоммерческом товариществе возник интересный правовой казус, связанный с процедурой проведения общего собрания и принятием решений.

Правление на своем заседании утвердило даты проведения общего собрания СНТ в заочной форме. Рассматривать собирались важные вопросы: утверждение сметы, выборы председателя и др.

Но когда срок голосования подходил к окончанию, администрации СНТ стало очевидным, что бюллетеней мало и кворум не набирается.

Правление провело еще одно свое заседание, на котором продлили срок голосования на общем собрании.

История с количеством проголосовавших повторилась, кворум опять не набрался.

Продлили еще раз.

На этот раз количества бюллетеней для кворума хватило и собрание было проведено.

За принятие всех решений проголосовали большинством голосов. Общее собрание проводилось в общей сложности в течение 5 месяцев.

Однако некоторые садоводы сочли такое проведение собрания незаконным и подали судебный иск.

В исковом заявлении они указали на ряд нарушений:

— заочная форма голосования не предусматривает принятие некоторых решений по повестке дня,

— не извещение членов СНТ;

— отсутствие кворума для легитимности принятых решений;

— нарушены сроки проведения общего собрания.

Первая инстанция встала на сторону заявителей

По мнению суда первой инстанции, заочное голосование было проведено с нарушением пункта Устава СНТ, согласно которому заочная форма недопустима при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии. Поэтому принятые решения являются недействительными.

Апелляционная инстанция поддержала СНТ

Вторая инстанция признала процедуру голосования законной, сославшись на ограничения, которые действовали в регионе. По мнению апелляционной инстанции, заочная формы голосования допускается даже если она противоречит уставу, если действуют особые обстоятельства.

Суд также указал, что кворум был, уведомления о собрании и изменениях сроков доводились до садоводов вовремя, а значит, основания для признания результатов недействительными отсутствуют.

Кроме того, по мнению апелляционной инстанции, голоса истцов не смогли бы повлиять на результат голосования.

Третий кассационный суд отменяет решение апелляционной инстанции

Кассационный суд выразил серьезные сомнения относительно правомерности действий правления СНТ.

По мнению кассационной инстанции, продлевать сроки голосования в такой ситуации недопустимо, потому что это нарушает права членов общества выражать свою волю в установленный законом и внутренними правилами срок.

Кроме того, Закон «О ведении садоводства и огородничества…» (№ 217-ФЗ) не позволяет правлению менять установленные сроки проведения собраний.

Третий кассационный суд отправил дело на повторное рассмотрение в суд апелляционной инстанции, где оно в настоящее время и рассматривается.

* Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2025 N 88-778/2025

Источник: dzen.ru›a/aAJx6VMt_hu3oSvp