Межевание земельного участка — почему это важно с 2025 года?

С наступлением весны 2025 года вступил в силу новый порядок: установление границ земельного участка стало обязательным требованием для заключения любых сделок с ним.

Теперь межевание необходимо не только при купле-продаже, но и при передаче земли в аренду или оформлении наследства.

Оформляете участок в наследство? Несмотря на возможность принятия земли в наследство без установленных границ, дальнейшее распоряжение ею потребует обязательного проведения межевания и обращения к кадастровому инженеру

✔️ Какие проблемы возникают, если не провести межевание?

✨ Сделка сорвётся. Росреестр не зарегистрирует переход права без чётко обозначенных границ.

✨ Покупателя отпугнёте. Люди предпочитают покупать участки с установленными границами, чтобы не тратить дополнительные средства и время.

✨ Возникнут споры с соседями. Без официального межевания кто-то может посягнуть на вашу территорию, и отстаивать свои права окажется непросто.

✨ Цена упадёт. Участок без межевых знаков оценивается ниже, поскольку новому владельцу предстоит самому оплачивать расходы на определение границ.

✔️ Когда обязательно потребуется межевание?

Любые операции с недвижимостью требуют точного определения границ участка.

Если границы участка не установлены, Росреестр откажет в оформлении права собственности и постановке объекта на кадастровый учёт.

Это актуально не только при покупке-продаже земли, аренде или продаже, но и при принятии участка в наследство. Вступить в наследство можно и без межевания. Но потом, все равно, надо будет обращаться к кадастровому инженеру, чтобы установить точные границы своего участка.

Какие последствия ждут владельцев участков без межевания?

➖ Невозможность полноценно распоряжаться своей собственностью. Продажа, дарение или аренда станут невыполнимыми задачами.

➖ Проблемы с регистрацией прав на недвижимость. Строительство домов или хозяйственных построек без точно определенных границ приведет к отказу Росреестра в постановке объектов на учет.

🎯 Для кого процедура межевания необязательна? Существует небольшая категория землевладельцев, которым процедуру межевания проходить необязательно:

✔️ Вы уверены, что не будете в ближайшее время продавать, дарить или сдавать участок в аренду.

✔️ У вас отсутствуют планы строить жилье или хозяйственные постройки, а потом регистрировать право на них.

✔️ Нет конфликтов с соседями относительно расположения заборов и границ владений.

Однако даже в таком случае лучше заранее позаботиться о процедуре межевания. В будущем необходимость продать или передать землю по договору дарения, может появиться неожиданно, и тогда придется столкнуться с дополнительными затратами и бюрократическими проволочками.

✅ Итак, если вы хотите свободно распоряжаться своим имуществом и избежать возможных проблем с оформлением документов, лучше позаботиться о проведении межевания заранее.

Источник ДЗЕН, Садовод и Закон, Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко