Портал СНТ Виноградово

ВАЖНО! ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ!

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков».

Коротко:

1.  Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, кроме участков, не предназначенных для строительства и эксплуатации зданий, приусадебных, садовых и огородных участков:

— Захламленность: более половины участка заняты посторонними предметами или загрязнены отходами свыше года без устранения нарушений.

— Отсутствие застройки: нет зарегистрированных прав на здания, предназначенные для строительства, в течение 5 и более лет (кроме индивидуальных жилых строений).

— Нет жилого дома: отсутствие зарегистрированного индивидуального жилого дома на участках для индивидуального жилищного строительства в течение 7 и более лет.

— Разрушенные строения: здания и сооружения частично или полностью разрушены, без ремонта свыше года, исключая случаи признания аварийными и подлежащих сносу или реконструкции.

2.Признаки неиспользования приусадебных, садовых, огородных земельных участков и участков, не предусматривающих застройку зданиями и сооружениями:

— Захламленность: более половины участка заняты посторонними предметами или загрязнены отходами свыше года без устранения нарушений..

— Засоренность растительностью: более половины участка занято высокими сорняками или деревьями/кустарниками (исключая элементы благоустройства и озеленения) без устранения нарушений свыше года.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 г. и действует до 1 сентября 2031 г.

Необходимо наличие одного из признаков для признания участка неиспользуемым.

Признаки применяются по истечении 3-х летнего срока, установленные законом на использование земельного участка.

_________________________________________________________________________

Про обязательность межевания

С 1 марта 2025 года вступило важное новшество: для любой сделки с земельным участком теперь необходимо иметь установленные границы.

Что это значит для вас?

Хотите купить/продать/сдать в аренду землю? Проверьте, что межевание проводилось, иначе  провести сделку не получится.

Оформляете участок в наследство? Хотя вступить в права наследования на земельный участок можно и без установленных границ, впоследствии придётся заказывать межевание и обращаться к кадастровому инженеру.

Важный нюанс: нельзя оформить дом или другое строение на участке без определённых границ.

При отсутствии сведений о границах участка, Росреестр откажет в постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Таким образом, любые объекты недвижимости будут приняты на учёт только при условии наличия официально зафиксированных границ  участка.

Если земельный участок продавать, дарить, передавать по наследству не планируете, дом и другие постройки оформлять не надо, а споров с соседями по местоположению общего забора нет, межевание можно не проводить.

Источник:  Телеграм, адвокат С. Жмурко

____________________________________________________________________________________

А теперь о хорошем. Проход в СНТ  «Нерское» теперь не только открыт, но и благоустроен. Вопреки той глупости и нелепости, которая с ним произошла…  Парадокс — тётенька в возрасте сломала и вывезла в неизвестном направлении пешеходный мостик, по которому много лет люди ходили через давно уже  превратившуюся в овраг обводную  канаву, а мальчики, которым по 11 лет, его возродили. Надеемся, что он будет крепким и долгие годы послужит людям, ведь ребята делали его с любовью и думали не только о себе, но и об интересах большого количества людей, в том числе и наших садоводов. Этот поступок говорит о том, что растёт нормальная смена, за которой будущее.  Спасибо ребята, вы большие молодцы!!!!!