Портал СНТ Виноградово

ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО — ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, КАСАЮЩИЕСЯ СНТ

В России началась полная инвентаризация всех садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

Росреестр объявил о полной инвентаризации всех 52,5 тысяч СНТ страны. Официальная причина — помочь садоводам и навести порядок с учетом. Зачем нужна инвентаризация СНТ? По словам Олега Скуфинского, на старте работы никто точно не знал, сколько всего СНТ в стране. Теперь же выявлено и поставлено на учет 52,5 тысячи товариществ. Это позволяет точно планировать бюджетные расходы и инфраструктурные работы, в первую очередь — газификацию.

Из них 11,6 тысячи СНТ соответствуют текущим критериям для подключения газа. Без кадастрового учета и зарегистрированных прав газификация участка невозможна. Новая система призвана решить эту проблему разом для всего товарищества.

Как работает новая система «одного окна». Руководитель Росреестра подчеркнул, что ведомство перешло на «человекоцентричную логику». Это означает, что правообладателям участков больше не нужно самостоятельно искать кадастрового инженера или обращаться в разные инстанции. Заявки на регистрацию консолидируются, и задача постановки на учет и регистрации прав решается «под ключ» в режиме «одного окна». Всю организационную и техническую работу на себя берет государство в лице территориальных органов Росреестра и подведомственной Публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр».

На сегодняшний день «Роскадастр» уже заключил около пяти тысяч договоров на работы по кадастровому учету и регистрации прав. «Каждому руководителю территориального органа поставлена задача обеспечить полную инвентаризацию СНТ в стране», — подчеркнул Скуфинский.

Полная инвентаризация СНТ — это масштабный шаг наведения порядка в сфере загородной недвижимости. Ожидается, что работа будет проведена в сжатые сроки, и тысячи россиян смогут наконец полноправно владеть своим имуществом и пользоваться всеми благами цивилизации.

Но давайте смотреть глубже. За этой масштабной работой стоят вполне конкретные и прагматичные цели государства. Какие могут быть у цели инвентаризации СНТ?

1. Фискальная: Выявление неучтенного объекта налогообложения. Это главная и самая очевидная причина. Тысячи участков и домов в СНТ годами существуют в «серой» зоне: участки есть по факту, но не стоят на кадастровом учете. Дома и постройки возведены без уведомлений и регистрации (особенно после введения «дачной амнистии»).

В результате государство недополучает налог на имущество и земельный налог. Инвентаризация — это тотальная зачистка этой «неучтенки». После постановки на учет налоговая автоматически получит данные и начнет начислять платежи.

2. Инфраструктурная: Планирование бюджетных расходов на газификацию и не только.Чтобы эффективно и экономно проложить газ, нужно точно знать: сколько реальных (а не условных) участков в СНТ, где они расположены (точные координаты и границы), какие дома уже построены и потребляют энергию. Без этих данных любой проект газификации — это калькуляция «на глазок», ведущая к перерасходу бюджета или нехватке мощностей. Инвентаризация дает точные данные для планирования.
3. Контрольная: Установление тотального учета над землей. Борьба с «черными» риелторами и рейдерами: Неучтенные участки с неоформленными правами — легкая добыча для мошенников.

Контроль за целевым использованием земель: Выявление случаев, когда земли сельхозназначения в СНТ используются под коммерческую застройку или другие запрещенные виды деятельности.

4. Социально-политическая: Реализация национальных проектов, например та же газификация.Газификация — это один из пунктов социальной поддержки населения и исполнения поручений руководства страны. Чтобы отчитаться о реальном выполнении этих программ, нужны точные цифры. Нельзя газифицировать «где-то 1000 СНТ», нужно точно знать какие именно и сколько их. И каков процент от общего числа.

Для рядового садовода эта инвентаризация — палка о двух концах.

ПЛЮС: Наконец-то можно легализовать свою недвижимость «одним окном», без мороки, и получить наконец-то газ, если СНТ включено в программу.

МИНУС: Придется платить налоги за все, что стоит на земле. Попытки скрыть объекты от учета будут становиться все бессмысленнее.

______________________________________________________________________________

Росреестр предлагает упростить оформление общих земель в СНТ

Росреестр разработал законопроект, в соответствии с которым земельные участки общего пользования переходят бесплатно в общую долевую собственность владельцев участков в СНТ со дня их постановки на кадастров

Как будет работать:

✔️ Как только земля общего пользования ставится на кадастровый учет, она бесплатно переходит в долевую собственность всех владельцев участков в СНТ.

✔️Доля каждого пропорциональна площади его участка.

✔️Если землю нельзя передать в собственность, ее передадут в аренду с символической платой (не выше земельного налога).

Что изменится: сейчас для оформления нужно проводить общее собрание, рассчитывать доли и регистрировать право в Росреестре. По новому закону это не понадобится – право возникнет автоматически.

———————————————————

Земельный контроль перешел на цифровые рельсы

13 августа 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 04.08.2025 № 1165, в соответствии с которым при проведении контрольных и надзорных мероприятий  используются беспилотные авиационные системы (БАС), оснащенные средствами дистанционного зондирования Земли.

Что могут выявить дроны:

✔️Самозахват земли (использование участка без правоустанавливающих документов).

✔️Неиспользование земельного участка (зарастание сорняками, захламление).

✔️Использование не по целевому назначению (размещение коммерческих объектов на землях ИЖС или сельхозназначения).

Региональные управления Росреестра стали публиковать уведомления о проведении аэрофотосъемки с помощью беспилотных летательных аппаратов на конкретных территориях. Теперь жители населенных пунктов будут заранее знать о предстоящих мероприятиях — это делается для открытости и снижения беспокойства. Как поясняет Росреестр, цель аэрофотосъемки — не наказать, а предупредить граждан о нарушениях.

—————————————————————————

Эксперимент в Подмосковье: как изменятся правила строительства частных домов

С 1 января 2026 года в Московской области может начаться трехлетний эксперимент, который изменит правила застройки для владельцев земельных участков, индивидуальных жилых и садовых домов.

Новые правила затронут как коттеджные поселки, так и садовые товарищества.

Суть инициативы — остановить хаотичную застройку с помощью контроля параметров строительства.

Что предусматривает законопроект:

1. Обязательную выдачу Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для новых собственников участков (приобретенных после 01.01.2026) с фиксацией минимальных отступов, этажности и процента застройки;
2. Кадастровые инженеры обязаны отказать в подготовке техплана при нарушениях, а Росреестр — приостановить регистрацию;
3. Собственник считается уведомленным о правилах застройки с момента получения ГПЗУ.

Законопроект о проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов, находится на рассмотрении в Госдуме.

Правительство РФ в своем отзыве на законопроект, указывает на наличие ряда пробелов:

✔️Не определен порядок защиты прав граждан при изменении правил застройки;

✔️Требуется четкое разграничение с действующим уведомительным порядком по дачной амнистии, которая действует до 2031 года;

✔️Отсутствует механизм мониторинга результатов;

Существуют еще вопросы:

— Как быть с уже построенными с нарушениями объектами,

— Какие последствия для владельцев участков, приобретенных после 01.01.2026;

— Риск отказа в кадастровом учете и регистрации прав при малейших отклонениях.

Эксперимент планируется до 1 января 2029 года, после чего будет решаться вопрос о его продлении или распространении на другие регионы.

* Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов» (в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома).

———————————————————————————

Вводятся новые штрафы для кадастровых инженеров

Росреестр разработал законопроект (ID 02/04/10-25/00161642), который устанавливает конкретные составы административных правонарушений в сфере кадастровой деятельности и размеры штрафов.

За что именно будут штрафовать:

✔️Нарушение порядка согласования границ земельного участка с соседями.

✔️Внесение в документы сведений, которые приводят к пересечению границ смежных участков.

✔️Подготовка технического плана на несуществующий объект (например, снесенное здание).

✔️Подготовка акта обследования на объект, который фактически продолжает существовать.

✔️Внесение в межевой план заведомо ложных сведений о границах.

✔️Указание в документах, что местоположение определено по замерам, при их отсутствии.

✔️Выполнение кадастровых работ без заключения договора подряда.

✔️Подготовка документов лицом, не имеющим статуса кадастрового инженера.

Предлагаемые размеры штрафов:

За умышленные нарушения при согласовании границ: для инженера — от 30 000 до 50 000 ₽.

За работу без статуса кадастрового инженера (незаконная деятельность): для гражданина — от 50 000 до 100 000 ₽, для юрлица — от 150 000 до 200 000 ₽.

Цель: Повысить качество кадастровых работ и снизить количество ошибок, из-за которых приостанавливается регистрация.

——————————————————————————

Источник – Телеграм канал Адвоката Светлана Жмурко