Портал СНТ Виноградово

ТЕПЕРЬ КАДАСТР ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ.

Старая истина: « Если гора не идёт к Магомеду, то Магомед сам рано или поздно придёт к горе». Межевание, о необходимости  которого так много и упорно говорили  на Портале, нагрянуло. Но теперь – кадастр по новым правилам. Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 января 2026 г. № Р/0089/26 «Об организации выполнения комплексных кадастровых работ и работ по исправлению реестровых ошибок в 2026 году» в целях организации выполнения этих работ в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148), утвержден План мероприятий (дорожная карта) по выполнению комплексных кадастровых работ и работ по исправлению реестровых ошибок в 2026 году. Программа охватывает все регионы Российской Федерации и должна завершиться внесением в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, полученных в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. При этом в кадастровых кварталах доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости  с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, должна быть обеспечена не менее 95%;

Подмосковье подвело итоги работы по упорядочиванию земельного учета. В 2025 году на территории 17 округов региона впервые за счет федерального бюджета были проведены комплексные кадастровые работы (ККР), сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области на расширенном совещании с муниципалитетами.

Как пояснил глава ведомства Тихон Фирсов,  федеральный закон позволил проводить эти работы силами «Роскадастр» бесплатно для населения. Это касается сельских поселений, деревень и садовых товариществ, чьи участки ранее отсутствовали на кадастровой карте.

По его словам, в прошлом году работы охватили 159 кадастровых кварталов, включающих 134 049 объектов недвижимости. В результате точные границы были установлены для 69 957 земельных участков. Также, как отметил министр, ККР помогают выявлять нарушения — в 2025 году было обнаружено 7 790 фактов самозахвата земель и 1 364 незарегистрированных объекта.

Озвучены планы на 2026 год: работы пройдут в 248 кадастровых кварталах на территории 16 округов, включая Талдомский, Дмитровский, Истру, Солнечногорск, Воскресенск  и другие. Всего планируется охватить более 158 тысяч объектов и уточнить границы свыше 71,7 тысячи участков.

В соответствии с Извещением, поступившем в адрес юридического лица СНТ «Виноградово», его территория с кадастровым номером квартала 50290020418,  включена в план проведения ККР на 2026 год. Хорошо это или плохо? Конечно , хорошо. Во-первых, потому, что это бесплатно, во-вторых, в процессе ККР будут разрешены проблемы с незарегистрированными самозахватами, определены внешние границы товарищества и внутренний размер земли общего назначения. Оплата налога на эту землю и членские взносы будут законными и справедливыми. У тех, кто пользуется дополнительной землёй и не оформил её в собственность в соответствии с законом, безусловно, будут проблемы.  Тем, чья фактически занимаемая  земля соответствует размерам, указанным в ЕГРН, волноваться не  о чем. Конкретное время проведения ККР будет, видимо сообщено позднее и будет включать в себя не только полевые работы, но и общую  съёмку с квадрокоптеров. Ниже публикуем полезную информацию о ККР, составленную на основе публичных статей, размещённых на платформе ДЗЕН.

                                                                                                  * * *

Что же такое ККР, чем они полезно  государству и садоводам?  ККР это государственные работы, которые проводятся за счет бюджета. Их цель – навести порядок с границами участков и объектами недвижимости одновременно в целом квартале или населенном пункте. В результате уточняются границы, исправляются ошибки в ЕГРН, выявляются самозахваты, неучтенные постройки, брошенные участки. Для собственника это реальная экономия: вместо того, чтобы заказывать межевание за свой счет, все делается бесплатно. Результатом работ становится карта-план территории, на основании которой сведения вносятся в ЕГРН. Это, в свою очередь,  приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей, устранению кадастровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, снижению количества земельных споров.

Кто является исполнителем комплексных кадастровых работ? С 2025 года комплексные кадастровые работы федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр». Это позволяет обеспечить единый подход и государственный контроль качества работ. На проведение ККР субъектам выделяются региональные и  муниципальные средства.

Как собственник может узнать, что его объект попадает под ККР?

Информация о планируемых работах публикуется заблаговременно – как правило, за год до начала. Ознакомиться с ней можно в тематических разделах на сайте Росреестра, на сайте ППК «Роскадастр», на сайтах муниципальных администраций, а также на информационных стендах и интернет площадках  населенных пунктах и садоводческих товариществ. Кроме того, правообладатели также заблаговременно официально уведомляются государственными органами о предстоящих ККР.

Как понять, что уведомление настоящее, а не от мошенников?

Настоящее извещение приходит по почте, на электронную почту (если она указана в ЕГРН) или через портал «Госуслуги». Оно никогда не приходит через мессенджеры, соцсети, не содержит ссылок на сторонние сайты и тем более не требует оплаты. Исполнителя работ –«Роскадастр» или другую организацию – всегда можно проверить на официальных сайтах Росреестра или Роскадастра в разделе «Комплексные кадастровые работы»

Как выполняются ККР?

Основанием для выполнения ККР является муниципальный контракт. Заказчиком  ККР,  как говорилось выше,  выступает администрация района. Исполнителями ККР являются кадастровые инженеры, которые выполняют работы на основании контракта. ККР проводятся в следующем порядке: Исполнитель разрабатывает проект карты-плана территории, далее Согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков  и в заключении Заказчик утверждает и представляет карту-план в Росреестр.

На первой этапе кадастровые инженеры выполняют большой объем работы: получают или собирают необходимые документы с исходными данными. В том числе кадастровый инженер получает сведения из ЕГРН, адресного реестра, архивов органов местного самоуправления, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем; уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, о начале их выполнения; подает в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресах электронной почты и (или) о почтовых адресах правообладателей объектов, в отношении которых выполняются ККР; подготавливает проект карты-плана территории. Может производится аэрофотосъёмка местности с последующим подворовым обходом владельцев земельных участков для уточнения на местности характеристик земельных участков и объектов недвижимости.

Согласование границ проводит согласительная комиссия Исполнитель представляет заказчику проект карты-плана территории для утверждения последним и представления его в  Росреестр.

Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ?

При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться, так как она будет уточнена по фактически сложившимся границам земельного участка. Однако законом установлены условия, минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка (10% по сравнению с указанной в ЕГРН). При этом необходимо знать, что, если в результате уточнения площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами ККР. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.

Что делать, когда уведомление получено и если я буду не согласен с результатами определения границ моего земельного участка, как я смогу их исправить или оспорить?

Три простых шага. Первый – обеспечить доступ кадастровому инженеру на ваш участок для замеров. Второй – если у вас есть старые документы на землю или дом, но права не зарегистрированы в ЕГРН, предоставьте их специалисту или сами обратитесь в Росреестр для регистрации. Третий – внимательно ознакомьтесь с проектом карты-плана территории на этапе согласования. Если есть возражения по границам – урегулировать все спорные моменты и защитить свои интересы можно на этапе заседания Согласительной комиссии. Получить информацию о работе комиссии можно в администрации муниципального образования, на территории которого проводятся работы.

Возможно ли по каким-либо причинам повторное проведение комплексных кадастровых работ? В силу закона повторное выполнение ККР не допускается. Поэтому гражданам необходимо интересоваться сведениями, которые сообщает заказчик ККР. Следует заметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются ККР, не могут препятствовать их проведению. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.