Портал СНТ Виноградово

Дачи исчезают: почему россияне объединяют участки и бросают СНТ

Садоводов стало меньше — но дачный бум не закончился
Число россиян, официально занимающихся садоводством, сокращается второй год подряд. По данным государственного доклада Росреестра об использовании земель за 2025 год, к началу 2026-го в стране насчитывалось 14,327 млн садоводов. Они использовали около 1,3 млн га земли.
По сравнению с 2023 годом показатель уменьшился примерно на 114 тыс. человек: в 2024 году снижение составило 53 тыс., а в 2025-м — ещё 61,7 тыс. Площадь садовых земель за последний год сократилась на 1,1 тыс. га.
Наиболее заметная доля садоводов приходится на Башкортостан, Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Московскую, Новосибирскую, Ленинградскую и Челябинскую области. Около 75% садовых участков находятся в частной собственности, остальные принадлежат государству или муниципалитетам либо используются на правах аренды и пожизненного наследуемого владения.
Но заголовок «россияне массово бросают дачи» был бы слишком удобным и слишком далёким от реальности. В статистике уменьшается не обязательно интерес к загородной жизни — меняется сама форма владения землёй.
Росреестр пересчитывает участки

Одна из главных причин снижения показателей — кадастровые работы. Специалисты уточняют границы участков, исправляют старые ошибки и приводят сведения в ЕГРН к фактическому состоянию.
«Активно проводятся комплексные кадастровые работы, уточняются границы участков. Многие участки до сих пор числились с неуточнёнными границами, и после межевания часть из них могут объединять или корректировать», — объяснила председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова в комментарии, опубликованном 14 августа 2026 года.
Когда два соседних надела объединяют в один объект, в реестре становится на один участок меньше. Земли при этом никуда не исчезают — меняется только количество кадастровых объектов. Средняя площадь садового участка за год выросла с 9,09 до 9,12 сотки.

Дачники укрупняют наделы
Участки по три-четыре сотки, популярные в советских садовых товариществах, всё чаще оказываются слишком маленькими для современных задач. На них сложно одновременно разместить дом, парковку, террасу, теплицу, сад и зону отдыха.
Поэтому владельцы выкупают соседние наделы и объединяют их. В результате семья получает более удобную территорию, а Росреестр фиксирует уменьшение числа самостоятельных садовых участков.
Похожий процесс происходит с дачными домами. С 2019 года садовый дом можно официально перевести в жилой при соблюдении установленных требований. Часть объектов после такой процедуры меняет статус и перестаёт отражаться в статистике именно как дачная недвижимость.

Содержание дачи стало слишком дорогим
Вторая причина — экономика. Садовый участок требует денег даже тогда, когда хозяин приезжает туда пару раз за сезон:
• взносы в СНТ;
• ремонт и обслуживание дорог;
• вывоз мусора;
• электричество и вода;
• охрана территории;
• расчистка снега и обслуживание общих сетей.
Для пенсионеров рост таких расходов особенно ощутим. Если участок давно не используется, собственник может решить отказаться от него, продать или передать родственникам.
Руководитель ГИС-направления проекта «Мой гектар» Пётр Дубоделов отмечает, что усиливается и контроль за использованием земли. Заброшенные наделы, заросшие сорняками и кустарником, становятся проблемой не только для владельца, но и для всего товарищества.Правительство утвердило признаки неиспользования садовых и огородных участков: соответствующие правила опубликованы 2 июня 2025 года постановлением № 826. 1971 Если участок годами фактически заброшен, собственнику приходится решать, приводить его в порядок или расставаться с недвижимостью.

Молодёжь не отказывается от загородной жизни
Снижение числа садоводов не означает, что люди перестали интересоваться домами за городом. Просто молодые семьи чаще выбирают другой формат: участок под ИЖС с полноценным домом вместо маленькой дачи в старом СНТ. Это подтверждают данные по землям для индивидуального жилищного строительства. За год количество таких участков снизилось с 10,898 млн до 10,851 млн, но их общая площадь выросла на 17,2 тыс. га — до 1,36 млн га. Иными словами, спрос смещается от множества маленьких наделов к более крупным территориям для постоянного проживания. 1962
«Шесть соток, с которых семья кормится овощами всю зиму, ушли в прошлое. Молодые семьи чаще предпочитают покупать или строить дома, где можно совместить проживание, отдых и сад», — пояснил профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в материале о земельной статистике, опубликованном 14 августа 2026 года.

Что будет с садоводством дальше
В ближайшие годы число традиционных садовых участков может продолжить умеренно сокращаться. Причины очевидны: старение владельцев, высокая стоимость содержания, объединение наделов и переход части семей в формат ИЖС. При этом само садоводство не исчезает. Меняется его модель: вместо шести соток с летним домиком появляются большие участки с капитальным жильём, теплицами, небольшим хозяйством и возможностью работать за городом.

Пётр Дубоделов считает, что новый резерв могут дать заброшенные сельхозземли и программы вовлечения территорий в оборот, включая «Дальневосточный гектар». В перспективе могут появиться участки площадью гектар и больше — уже не классические дачи, а пространства для жизни, производства и малого бизнеса.
Так что российские дачи не вымирают. Скорее, страна постепенно прощается с форматом «шесть соток и ржавая бочка» — и переходит к более дорогому, крупному и практичному загородному жилью.
Источник: https://dzen.ru/a/aobQCx0BAlPfkIzN